Cómo ha cambiado el sismo del 19-S la búsqueda de vivienda en CDMX

En la Ciudad de México la búsqueda de inmuebles en venta cayó 10% después del sismo del pasado 19 de septiembre. En contraste, la búsqueda de vivienda en renta tuvo un repunte de 9%.

De acuerdo con un estudio elaborado por el portal inmobiliario Vivanuncios, la búsqueda de propiedades en venta en la Ciudad de México cayó 10% después del sismo del pasado 19 de septiembre, el cual ocasionó daños a más de 11 mil inmuebles según reportes del gobierno capitalino. En contraste, la búsqueda de vivienda en renta tuvo un repunte de 9%.

Karim Goudiaby, CEO de Vivanuncios, indicó que este sitio inmobiliario realizó un análisis de la oferta y la demanda de vivienda -especialmente en la Ciudad de México-, posterior al sismo donde se pudo observar un cambio considerable en el comportamiento de las búsquedas por internet por parte de los usuarios.

“Estas variaciones podrían deberse a dos causas: primero, podría ser que las personas que tenían planes de comprar una vivienda este año están en una situación de espera ante la incertidumbre de las variaciones en los precios de vivienda y; en segundo término, las personas que vieron afectados sus inmuebles por el sismo decidieron buscar de manera rápida otro alojamiento, en este caso, vivienda en renta”, explicó.

Entre las delegaciones donde se observaron mayores variaciones en la búsqueda de propiedades en renta están: Cuauhtémoc, Benito Juárez, Coyoacán, Gustavo A. Madero, Iztapalapa, Tlalpan y Xochimilco. Justamente las que presentaron los principales derrumbes de inmuebles.

En el caso de la delegación Cuauhtémoc, se advirtió una pérdida de interés en ocho de sus principales colonias, entre las que destacan: Roma Sur, con una caída de 27%; Obrera, con – 23%; Condesa, con -19%; Santa Ma. La Ribera, con -11%; Centro, con -10%; y Roma Norte, con menos 4%. Por su parte, las colonias que presentaron un alza en la demanda de inmuebles en renta fueron la colonia Doctores con un incremento de 66% y la Tabacalera con 37%.

En la delegación Benito Juárez -aunque fue una de las delegaciones con mayor afectación de inmuebles-, se observó un alza en la demanda de vivienda en renta en 12 de sus principales colonias. Entre las más relevantes están: Santa Cruz Atoyac, con un incremento en las preferencias del 85%; seguida de la Letrán Valle, con +60%; Vertiz Narvarte, con +57%; Narvarte Poniente, con +54%; De Valle Centro, con + 45%; Portales Norte, con + 44%; San Pedro de los Pinos, con 43%; Nápoles, con +37%, entre otras. En contraste, las colonias que tuvieron una baja en las preferencias fueron: Moderna, con una caída de 57%; Piedad Narvarte, con -26%; Mixcoac, con –17%; Insurgentes Mixcoac, con –14%; Narvarte Oriente, con -11%; y Xoco, con –3%.

Un caso relevante fue el de la delegación Miguel Hidalgo, pues si bien no hubo derrumbes de inmuebles en esta demarcación, sí hubo un alza en las preferencias de los usuarios en seis de sus principales colonias: Reforma Social, con +23%; Polanco, con +23%; Tacuba, con +40%; San Miguel Chapultepec, con +40%; Anzures, con +43%; y Granada, con +54%. Por el contrario, hubo un decremento de –168% en la colonia Tlaxpana; –75% en Tacubaya; –63% en Torre Blanca; –47% en San Diego Ocoyoacac; –36% en Lomas de Chapultepec; –35% en Pensil Norte; –30% en Argentina Poniente; –18% en Lomas de Sotelo; –15% en Popotla; y –13% en Verónica Anzures.

La delegación Coyoacán fue una de las que padeció mayores estragos durante y después del movimiento telúrico, sobre todo en las colonias Nueva Oriental, Los Girasoles y Educación. En los días posteriores, se tuvo el registro de una disminución dramática de búsquedas de vivienda en renta: Santa Úrsula Coapa, –249%; Adolfo Ruiz Cortines, –222%; Romero de Terreros, –86%; Pedregal de Santa Úrsula y Copilco, con –62%; y Alianza Popular Revolucionaria, – 19%. Por otro lado, se observó mayor interés de viviendas en renta en la siguiente proporción y en las siguientes colonias: Del Carmen, con +23%; Campestre Churubusco, con +38%; Avante, con +77%; y Pedregal de Carrasco, con +222%.

La delegación Gustavo A. Madero, presentó una caída en las colonias la Pradera, –168%; Candelaria Ticomán, –144%; Guadalupe Tepeyac, –89%; Guadalupe Victoria, –49%; Industrial, –45%, Lindavista Norte, –44%; Vallejo, –29%; y Cuchilla del Tesoro, –21%. No obstante, también hubo un incremento de búsquedas de +50% en las colonias CTM el Risco y Santa Rosa; así como en Loma La Palma, con +25%.

Por otro lado, en la delegación Iztapalapa se puedo identificar una caída de interés en las siguientes colonias: Tenorios, –237%; Guadalupe del Moral, –126%; El Vergel, –73%; Santa Martha Acatitla, –65%; Cerro de la Estrella, –60%; Tepalcates, –37%; Santa Cruz Meyehualco, –22%; y Granjas Estrella, –17%. De manera contraria, los usuarios del portal inmobiliario Vivanuncios mostraron interés en las viviendas en renta de las colonias Paseos de Churubusco, +25%; Prado Churubusco, +47%; Lomas Estrella, +48% y San Juan Xalpa, +69%.

En lo concerniente a la delegación Tlalpan, se obtuvo el registro de una caída de 91% en la búsqueda de vivienda en renta en la colonia Ardoledas Sur, mientras que el aumento se dio en la colonia Villa Coapa, con +165%, Fuentes del Pedregal, con +45%; y Tlalpan Centro, con +10%.

Finalmente, en la delegación Xochimilco también se reportó un comportamiento atípico. Si bien la oferta de vivienda en renta es menor a la de otras demarcaciones, se distinguió una disminución de búsqueda de inmuebles de 20% en la colonia Santa Cecilia Tepetlapa, mientras que hubo un aumento de 4% en San Lorenzo la Cebada.

Karim Goudiaby, CEO del portal inmobiliario Vivanuncios, aconseja a las personas que perdieron su vivienda por el sismo y que están buscando un inmueble tener diversas precauciones para no ser víctimas de fraudes.

Por el momento hay que ser cuidadosos con la información relativa a la evolución de precios de vivienda. No es recomendable especular, reportes como el nuestro van a permitir detectar tendencias de búsqueda, mismas que facilitarán la toma de decisiones en cuanto a renta o compra de vivienda para la población que quiere tener certeza respecto al tema”, explicó.

Asimismo, el directivo aprovechó para dar algunas recomendaciones a los usuarios de su plataforma inmobiliaria, como dudar de cualquier anuncio cuyo precio en venta o en alquiler esté por debajo del 10% del precio promedio en la zona de tu interés –lo que debe considerarse una señal de alarma antes un fraude-; asegurarse de mantener trato directo con el vendedor o arrendador; y cerciorarse de que esa persona efectivamente sea el dueño del inmueble en cuestión a través de una revisión adecuada de la documentación que lo acredite como tal.

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