Bienes raíces
Cómo escoger un terreno para construir tu casa
Escoger el terreno es el primer paso para construir tu hogar ideal, éste debe tener todo lo necesario para que tu vida sea lo más cómoda posible, así como las condiciones y servicios que le darán plusvalía con el paso de los años. Para saber que es el terreno adecuado considera lo siguiente:
Ubicación
La ubicación de tu terreno es importante por dos cosas: calidad de vida y plusvalía.
Recorre la zona para saber si hay hospitales, centros comerciales, escuelas, así como otros elementos que dan plusvalía a un lugar. De igual manera verifica las vialidades y el tiempo de recorrido hacia los lugares que más frecuentas.
Te sugerimos caminar por la colonia o fraccionamiento, ver las instalaciones, calles, cableado y áreas comunes, ya que éstas añaden valor y calidad de vida. De igual manera es importante echar un vistazo a los nuevos vecinos y sus construcciones, sobre todo los que estarán al lado de ti.
Servicios
El área donde se encuentra tu terreno deberá contar con las instalaciones para los servicios para que no tengas que batallar por obtenerlos. Cuando vayas a escoger el terreno verifica:
• Luz, agua y gas: que ya esté instalado el cableado, tuberías e investigar si el servicio de gas llega hasta esa zona.
• Internet, televisión y telefonía: asegúrate de que alguna compañía preste sus servicios en tu área.
• Calles y banquetas: ya sea de concreto o pavimento, es mejor comprar un terreno en el que las calles se encuentren en condiciones óptimas, de lo contrario el valor de será menor y tendrás problemas para el acceso. Las banquetas son esenciales para la seguridad de tu familia y tener la oportunidad de salir a caminar tranquilamente.
• Extras: si el terreno que quieres está dentro de un fraccionamiento privado, tendrás algunos extras como parques, juegos para niños, alberca, etc. Recuerda que todos estos aumentan el valor de la propiedad.
Orientación
La temperatura de tu hogar dependerá de la ubicación del terreno, por lo que es importante fijarse hacia qué punto cardinal da el frente de éste, y así saber qué tanta luz solar entrará. Esto te servirá para ahorrar energía ya que te permitirá controlar la temperatura de manera natural y no te verás obligado a activar el aire acondicionado o calefacción por muchas horas.
Toma en cuenta lo siguiente, si tu casa está de frente al:
- Sur, sureste y suroeste: en invierno, el sol da todo el día.
- Norte, noreste y noroeste: en invierno el sol no da nunca.
- Este, sureste, noreste: tendrás luz de sol desde el amanecer hasta el mediodía.
- Oeste, suroeste, noroeste: luz solar desde el mediodía hasta el ocaso.
Topografía del terreno
Revisa que el suelo y subsuelo del terreno sea estable y no propenso a deslaves. En algunas zonas del país deberás asegurarte de que no exista alguna caverna o cenote que pueda representar un peligro. Te recomendamos pedir a un ingeniero que se cerciore de que todo está en las mejores condiciones.
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