¡Convierte el gasto de alquiler en una inversión a futuro! Te invitamos a conocer cómo funciona la renta con opción a compra en la Ciudad de México
Si ya estás cansado de pagar una renta mensual, pero la idea de adquirir un crédito hipotecario no te resulta atractiva, el alquiler con opción a compra puede ser una excelente alternativa para que comiences a pagar una casa propia.
Esta es una de las mejores opciones para pagar tu casa por mensualidades, olvidándote de las altas tasas de interés que las entidades financieras imponen y sin tener que dar un desembolso inicial.
Sigue leyendo para conocer cómo funciona la renta con opción a compra y cómo encontrar una vivienda de este tipo.
¿Qué es la renta con opción a compra?
La renta con opción a compra es una modalidad de alquiler en la que el dueño del inmueble expresa su intención de vender la vivienda que ha puesto en renta. Por su parte, el arrendatario adquiere el derecho a comprar la propiedad después de haberla habitado por un tiempo estipulado.
A pesar de contar con esta posibilidad, el arrendatario no está obligado a efectuar la compra de la vivienda, contando con la posibilidad de rechazar la oferta después del plazo fijado.
¿Cómo funciona la renta con opción a compra?
- La opción de compra se especifica en el contrato inicial
- El precio de compra se fija al inicio del contrato
- Existe un plazo establecido para efectuar la compra
- Se fijan determinadas condiciones
La opción de compra se especifica en el contrato inicial
De acuerdo con el Código Civil Federal, al ser arrendatario, automáticamente se adquiere un derecho preferencial para poder comprar la casa o departamento que se está rentando, en caso de que exista una futura venta no planeada con anticipación.
Sin embargo, la diferencia entre este derecho de preferencia y un contrato de arrendamiento con opción a compra, es que, antes de la llegada del inquilino, el propietario ya tiene la intención de vender el inmueble. Por ello, buscará un comprador potencial para alquilar la vivienda y las condiciones de compra serán fijadas desde el inicio.
Respecto al contrato, puede ser que se trate de un solo documento que contenga la cláusula de renta con opción a compra, o bien, que se realice la firma de un contrato doble: un contrato de arrendamiento y un contrato de promesa de compraventa.
El precio de compra se fija al inicio del contrato
Es importante que al realizar la firma del contrato, acuerdes un precio justo para la compra del inmueble con el propietario. Toma en cuenta que este no podrá ser modificado posteriormente. Las cuotas del alquiler, por su parte, sí pueden ser modificadas de acuerdo con los cambios en el índice de Precios al Consumo (IPC).
En la mayoría de ocasiones, el pago de la renta mensual que realices durante el periodo de alquiler será descontado del precio de venta final. Podrá ser descontado en su totalidad o en un mínimo del 30%. De tal manera que el dinero invertido sería el equivalente al monto del enganche que se paga normalmente.
Existe un plazo establecido para efectuar la compra
Una vez firmado el contrato de alquiler, la vivienda se habita por un tiempo antes de su compra definitiva. Este es uno de los principales beneficios de la renta con opción a compra, puesto que podrás vivir en la casa que deseas adquirir, familiarizarte con los espacios y la zona, antes de tomar una decisión de compra definitiva.
No obstante, existirá un plazo fijado con anticipación, dentro del cual el arrendatario podrá efectuar la compra. Normalmente, se realiza la firma del contrato por un periodo de un año, tiempo en el que se podrá comenzar con el trámite de compra si el arrendatario así lo ha decidido.
Una vez vencido el contrato, si el inquilino no se convence de realizar la compra, la relación se dará por terminada, sin que haya una obligación de compra.
Se fijan determinadas condiciones
Como cualquier contrato de arrendamiento, este deberá contar con ciertas cláusulas y condiciones que especifiquen las obligaciones y derechos que corresponden a cada parte. Así como las sanciones que implica el incumplimiento del mismo.
Una condición esencial en el contrato de renta con opción a compra es la que se refiere al futuro de los pagos abonados en caso de que se opte por no comprar la vivienda. De ser el caso el arrendatario perderá la inversión realizada.
También es importante aclarar que, durante el tiempo que dure el contrato, el propietario del inmueble no podrá vender la propiedad a nadie más, aunque exista una mejor oferta de por medio.
Así mismo, algunos propietarios ponen requisitos para ser inquilino. Los requisitos más comunes son contar con comprobante de ingresos, fiador y una renta de depósito. Si bien no siempre es necesario contar con un buen historial crediticio, como en el caso de los créditos hipotecarios, sí es importante que seas un arrendador responsable. En estos casos un período sin pagos de mensualidad podría representar una sanción o incluso la cancelación del contrato.
A continuación, enlistamos algunas alcaldías en las que podrás encontrar una amplia oferta de casas en renta con opción a compra en CDMX.
¿Dónde encontrar casas en renta con opción a compra en la CDMX?
- Álvaro Obregón
- Miguel Hidalgo
- Cuajimalpa
Álvaro Obregón
Esta alcaldía da lugar a algunas de las zonas de mayor plusvalía inmobiliaria dentro de la capital, tales como Jardines del Pedregal o Zedec Santa Fé.
La movilidad es otra de las ventajas de vivir en Álvaro Obregón puesto que tiene acceso a algunas de las principales vialidades de la CDMX. Se encuentra en cercanía con Avenida Insurgentes Sur, Anillo Periférico y Av. Universidad.
Entre las casas en renta con opción a compra en Álvaro Obregón podrás encontrar precios que van de 20 mil pesos a 40 mil pesos mensuales, enfocadas a personas con una excelente capacidad de pago. Se trata de viviendas con un promedio de 170 m2 de construcción, en las que se cuenta con cocina integral, más de 3 recámaras con baño, amplio jardín y estacionamiento para hasta 4 vehículos.
Miguel Hidalgo
La alcaldía Miguel Hidalgo es siempre una de las más solicitadas en cuestión de vivienda debido a varias razones. Se encuentra en el corazón de la capital, en una zona céntrica llena de espacios culturales, áreas verdes y colonias exclusivas. Así mismo, ofrece el más alto nivel de calidad de vida en comparación con el resto de alcaldías de la Ciudad de México.
Si buscas que tu futura compra tenga una excelente plusvalía, las casas en renta con opción a compra en Miguel Hidalgo representan una de las mejores oportunidades de inversión. Estas viviendas tienen un precio de renta que parte de los 16 mil pesos mensuales. Ofrecen amplios espacios, contando con una construcción total de entre 100 m2 y 280 m2. La oferta de inmuebles en renta con opción a compra incluye lofts, departamentos tipo penthouse y casas de más de dos niveles.
Cuajimalpa
Si te encuentras en busca de un inmueble residencial, Cuajimalpa es la mejor opción para buscar una casa en renta con opción a compra en la CDMX. Ubicada al poniente de la capital, esta alcaldía ofrece grandes áreas verdes gracias a la presencia del parque nacional Desierto de los Leones. Sin embargo, conjunta estos espacios naturales con modernas áreas residenciales y centros de negocios, como es el caso de Santa Fe.
La oferta de casas en renta con opción a compra en Cuajimalpa incluye viviendas que constan de tres niveles. Al interior encontrarás más de tres recámaras y cuatro baños completos. El precio de renta oscila entre 8 mil y 20 mil pesos mensuales.
Finalmente, te recomendamos buscar casas en renta con opción a compra ayudándote de portales inmobiliarios que cuentan con esta categoría entre los filtros de búsqueda, como Vivanuncios, el portal número uno de México.