Cómo saber cuánto vale mi casa para venderla o rentarla

UN AVALÚO SIRVE PARA DETERMINAR EL PRECIO DE VENTA DE UN INMUEBLE, TRAMITAR UN CRÉDITO HIPOTECARIO, CONTRATAR UN SEGURO DE VIVIENDA Y DETERMINAR EL IMPUESTO PREDIAL. AQUÍ LO QUE DEBES SABER DEL TEMA.

Vender o rentar una casa cuando se tiene poca experiencia en esa labor puede ser muy confuso. Por ello Vivanuncios, lanzó la ‘Guía para vender una casa’ que se encuentra dividida en rubros: desde la preparación del inmueble y la revisión de los documentos, hasta el cierre de la operación.

Hoy analizamos el proceso para determinar el costo de un inmueble, pues es uno de los elementos que captan inmediatamente la atención de los compradores, seguido de la buena imagen del mismo.

¿Cómo saber cuánto vale mi casa?

Para ofrecer al público un inmueble en venta o renta, necesitarás un avalúo para determinar su precio. En él se analizan las condiciones de la vivienda, su ubicación, las características de la zona y del mercado. Un avalúo también se puede solicitar con estos propósitos:

  • Trámite de crédito hipotecario
  • Contratación de seguro
  • Determinar el impuesto predial

Tipos de avalúo inmobiliario

Existen dos tipos de avalúo inmobiliario, ambos están diseñados para saber cuánto vale una casa, pero tienen diferentes usos:

  • Avalúo comercial

Permite conocer el valor real del inmueble para establecer un precio de venta o renta que compita en el mercado. En este cálculo se toman en cuenta la construcción del inmueble, el terreno, la ubicación, los servicios y el mercado.

  • Avalúo catastral

Determina el valor físico de los predios y las construcciones que se encuentran en ellos, considerando la ubicación del inmueble y los metros cuadrados de construcción y terreno. Generalmente, es sustento para acordar el impuesto predial, pero también es requisito para fijar un precio de venta de vivienda, ya que vender a un valor inferior al catastral puede crear sospechas de simulación o evasión y tener consecuencias fiscales o penales.

¿Cómo se hace un avalúo?

El avalúo inmobiliario debe ser realizado por un perito autorizado por las diversas tesorerías estatales o catastros municipales donde se localiza el inmueble. Asimismo, debe de contar con un registro ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la cual regula la valuación de bienes inmuebles particulares.

A través del avalúo se obtienen tres tipos de valores de cotización de una vivienda:

  • Valor físico: cálculo de los materiales de construcción e instalaciones.
  • Valor comercial: toma en cuenta la zona y las propiedades aledañas al inmueble.
  • Valor de ingresos: establece el monto estimado a pagar por renta o compra del inmueble.

Estos tipos de valores se obtienen a través de tres enfoques que en sumatoria aportan el valor total del inmueble: el enfoque físico o directo, el enfoque comparativo de mercado y el enfoque por capitalización

¿Cuánto cuesta hacer un avalúo?

Existen dos formas de costear un avalúo. Algunos peritos o instituciones cuentan con tarifas fijas de acuerdo al valor de la vivienda. Por ejemplo, la tarifa de una vivienda con un precio igual o inferior a $500,000 pesos es, en promedio, $1,500 pesos; y de una propiedad con valor desde $500,001 pesos hasta $1,000,000 de pesos, es de $2,800 pesos, en promedio.

Por otro lado, el costo también se calcula en relación a los metros cuadrados de la construcción. El precio promedio del metro cuadrado varía entre localidades.

Precio de venta / renta final 

Aunque el dictamen del avalúo determina el valor real del inmueble y te permite saber cuánto vale una casa, este solo es un punto de referencia para establecer el precio de venta o renta. Puedes incrementar el precio de cualquiera de estos dos procesos, tomando en cuenta todos los gastos generados en esta tarea y, posteriormente, hacer las negociaciones correspondientes hasta llegar un acuerdo con el comprador o inquilino. Solo ten presente que estos precios nunca deben sobrevalorarse en comparación al mercado. Específicamente en el precio de renta, la ley establece el valor aproximado debe ser 0.8% sobre el valor de la vivienda.

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