CON DICIEMBRE TAMBIÉN LLEGA EL AGUINALDO. ¿YA SABES QUÉ VAS A HACER CON ÉL? AQUÍ TE DECIMOS CÓMO PUEDES USARLO PARA AMORTIZAR TU HIPOTECA.
Muchas veces cuando nos llega el aguinaldo queremos usarlo para comprar regalos, tomar unas vacaciones y disfrutar sin remordimiento la temporada navideña. Sin embargo, ¿has considerado abonarlo a tu hipoteca?
Aquí te decimos cómo puedes utilizar tu aguinaldo para amortizar tu préstamo hipotecario, ¡no te arrepentirás!
¿Qué es una amortización hipotecaria?
La amortización hipotecaria prácticamente consiste en devolver al banco o la entidad crediticia una parte del capital restante en el crédito hipotecario, aunque también se puede cubrir el total de la deuda antes de la fecha de vencimiento de esta.
La primera opción es conocida como amortización parcial, en donde se abona cierta cantidad de dinero que nos dará la opción de reducir las mensualidades o reducir el plazo de la deuda. Mientras que la segunda, amortización total, requiere de pagar la misma cantidad del préstamo para poder saldar la deuda, lo cual implicaría reunir una cantidad más fuerte de dinero.
Reducir mensualidades o reducir plazo de pago
Una de las opciones que se tiene cuando se realiza la amortización parcial de una deuda es reducir la cantidad de dinero que pagas cada mes, pero el plazo de la deuda seguirá siendo el mismo. Es decir, si antes pagabas $10,000 pesos por 20 años, ahora pagarás $8,000 pesos por los mismos 20 años.
Esta solución te conviene si has adquirido otras deudas mensuales, como tarjetas de crédito, ya que podrás disponer de más dinero. Sin embargo, no reduce los intereses del préstamo y al final no ahorrarás tanto, simplemente incrementarás el margen de tus ingresos mensuales.
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La otra opción es reducir el plazo del préstamo saldando una parte de la deuda. En este caso, el pago que harás cada mes seguirá siendo el mismo, pero terminarás de pagar tu hipoteca antes del acuerdo inicial. Es decir, seguirás pagando los $11,000 pesos mensuales de siempre, pero en lugar de hacerlo por otros 20 años lo harás sólo por 15.
La ventaja que encontrarás en esta opción es que, al reducir el tiempo de pago, el cálculo de los intereses cambia, pues se calcularán sobre un plazo menor de tiempo y, por lo tanto, pagarás menos dinero de lo que pensabas cuando adquiriste el crédito.
REDUCIR PLAZO | REDUCIR MONTO | |
Cuota mensual | $11,340 | $8,720 |
Años que quedan por pagar | 18 años | 25 años |
Intereses a pagar a partir de ahora | $438,908.6 | $625, 902.4 |
Intereses pagados en los 30 años | $757,040 | $944,040 |
Penalizaciones por amortizaciones
La mayoría de los créditos hipotecarios en la actualidad ofrecen hacer abonos a capital e incluso saldar la deuda del préstamo sin cobrar comisiones. Según Jorge Valle, director comercial de SOC Asesores Hipotecarios, los bancos ofrecen esquemas de pago donde se cobra una comisión por apertura, normalmente de 1% sobre la cantidad prestada, otorgando así el derecho de aportar abonos al capital o saldar la deuda sin tener que pagar otro tipo de comisión.
Sin embargo, te recomendamos que siempre revises tu contrato para que tengas completo conocimiento de lo que has acordado y puedas tomar una decisión informada.
Ahora que ya tienes conocimiento sobre cómo funciona la amortización, te sugerimos analizar tus estados financieros, tus ingresos mensuales, los intereses de tu préstamo hipotecario y otras deudas mensuales que tengas que cubrir. Esto te ayudará a tomar una mejor decisión sobre cómo te conviene más abonar tu aguinaldo a tu crédito hipotecario.
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