C贸mo calcular el ROI al comprar un inmueble

LA COMPRA DE INMUEBLES PARA USO COMERCIAL ES UNA DE LAS MEJORES INVERSIONES QUE PUEDES HACER. APRENDE A CALCULAR LA RENTABILIDAD DE TU INVERSI脫N CON LO QUE TE COMPARTIMOS A CONTINUACI脫N.

Comprar un inmueble puede ser una buena inversi贸n por dos grandes razones: dependiendo de sus condiciones, este obtendr谩 plusval铆a con el paso de los a帽os y, adem谩s, puede generar un flujo de dinero. Sin embargo, es importante conocer los beneficios de una inversi贸n inmobiliaria para evitar que la adquisici贸n se convierta en una p茅rdida de dinero. Una de las formas en las que puedes verificar si tu adquisici贸n es la adecuada es a trav茅s del c谩lculo de retorno de inversi贸n.

驴Qu茅 es ROI?

El retorno de inversi贸n (ROI, por sus siglas en ingl茅s) es una m茅trica para calcular el tiempo que tomar谩 la recuperaci贸n de una inversi贸n. A partir de este c谩lculo, se puede deducir si la compra que est谩s a punto de realizar es o no rentable, considerando los meses que te tomar谩 llegar al punto de equilibrio.

Obteniendo el retorno de inversi贸n podr谩s planificar tus finanzas para que, en este caso, la compra de una propiedad no afecte tu estabilidad econ贸mica y, asimismo, compruebes que el inmueble realmente funciona como un activo que te proporcionar谩 ganancias.

驴Un inmueble es un bien de inversi贸n?

Si se realiza un buen an谩lisis previo a la compra el inmueble puede convertirse en un bien de inversi贸n, esto significa que ser谩 una adquisici贸n que no representar谩 simplemente un gasto, sino que representar谩 un ingreso en tu econom铆a. Los bienes inmuebles pueden generarte ganancias si los rentas o bien, posteriormente si ganan plusval铆a.

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驴Me conviene comprar inmuebles como inversi贸n?

Como mencionamos, los inmuebles pueden ser muy convenientes para la econom铆a personal, pero esto depender谩 de cada situaci贸n. Adem谩s de tu posici贸n financiera, debes considerar otros factores como el mantenimiento del inmueble, el crecimiento urbano de la zona (que puede aumentar o disminuir el valor inmueble), el pago de impuestos, y las condiciones en las que comprar谩s el inmueble (nuevo, en construcci贸n o usado).

Este 煤ltimo aspecto puede ser tu punto de partida al momento de tomar la decisi贸n de invertir. Si optas por comprar un inmueble nuevo, debes considerar las garant铆as que ofrece la constructora. Trata de conocer su reputaci贸n y de ser posible, los trabajos anteriores. De esta manera, te asegurar谩s de estar adquiriendo un inmueble de calidad.

Si invertir谩s en una propiedad usada, contrata un valuador y un profesional de la construcci贸n para que califiquen el estado del inmueble, as铆 podr谩s pagar un precio justo y considerar en tus esquemas financieros lo que tendr谩s que invertir en remodelaci贸n o reparaciones.

Por 煤ltimo, los inmuebles en construcci贸n pueden ser una buena opci贸n, ya que los precios suelen ser m谩s bajos y puedes adquirir esquemas flexibles para el pago del enganche. Aseg煤rate de hacer el trato con una desarrolladora de confianza y ten presente el tiempo que tendr谩s que esperar hasta que concluya la construcci贸n.

C贸mo calcular el ROI de tu inmueble

Si has decidido invertir en un inmueble, es necesario calcular el retorno de inversi贸n de este para asegurar que efectivamente ser谩 una buena inversi贸n. Lo que debes hacer para saber el ROI es dividir el enganche con la utilidad neta mensual que se genera a partir de la renta de la propiedad.

Por ejemplo:

Enganche: $300,000

Renta mensual: $11,000

Pago de hipoteca mensual: $6,000

Utilidad mensual: $5,000

ROI: $300,000/$5,000= 60 meses

Cuando realices este an谩lisis es importante que consideres los gastos y los costos extra que acompa帽an la adquisici贸n del inmueble. Por ejemplo, el pago de la escrituraci贸n, los impuestos por posesi贸n y en algunos casos el aval煤o.

Asimismo, otro gasto que debes considerar son los seguros ya que, aunque estos son opcionales, son altamente recomendables para proteger tu inversi贸n en caso de alg煤n robo, incendio o desastre natural y dem谩s.

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