Descubre las cláusulas, derechos y obligaciones que se deben incluir en un contrato de compraventa de una casa, ¡inicia este proceso con la ayuda de Vivanuncios!
Conocer los elementos que contiene un contrato de compraventa de casa y revisar muy bien su estructura es muy importante, ya que de él dependerá que se valide la adquisición de tu inmueble.
Dado que las cláusulas de los contratos de compraventa de casa tienen un lenguaje especializado que en algunas ocasiones puede ser confuso, te compartimos los datos más relevantes sobre el tema con el objetivo de que conozcas en qué consiste el contrato de compraventa de casa.
¿Qué es un contrato de compraventa de casa?
Un contrato de compraventa de casa es el documento legal que el comprador y vendedor firman para comprometerse a intercambiar la vivienda por una cantidad de dinero.
Este contrato representa la estipulación de derechos y obligaciones para cada una de las partes involucradas. Es decir, en este documento, mientras uno de los contratantes se compromete a transferir la propiedad de un bien inmueble, el otro se compromete a pagar un precio establecido por esa propiedad.
Mediante el contrato de compraventa del inmueble, la propiedad quedará legalmente fuera del patrimonio del vendedor y pasará al nombre del comprador. Es indispensable que se realice este trámite para formalizar tu compra y asegurar tu patrimonio.
¿Cómo hacer un contrato de compraventa?
- Reúne los datos necesarios
- Acude con un notario
- Revisa las condiciones del convenio
- Presenta el contrato final
Reúne los datos necesarios
Para poder redactar el contrato de compraventa, es necesario hablar con el posible comprador o vendedor de una propiedad para que te facilite sus datos personales y los datos de la propiedad. Es indispensable que se incluya el nombre completo del actual dueño, los datos del comprador, la dirección completa del inmueble, el precio acordado y las condiciones actuales en las que se encuentra la propiedad.
Además, debes revisar la documentación del inmueble para verificar que todo esté en regla. Asegúrate de que los impuestos, como el predial, estén al corriente, así como el pago de servicios, como la luz y el agua.
Acude con un notario
Esta es una parte fundamental en el proceso de compra, ya que este profesional redactará y dará forma legal al documento, así como a la venta en general. Trabajar de la mano de un experto te servirá para asegurar que las cláusulas establecidas en el contrato sean justas para ambas partes y todo quede perfectamente bien establecido.
Revisa las condiciones del convenio
Una vez que el notario ha terminado con la redacción de contrato y que debas leerlo, revisa cada uno de los apartados del mismo y pregunta por aquellos que no entiendas. Es importante que antes de formalizar la celebración del contrato te encuentres conforme con cada una de las cláusulas acordadas.
Presenta el contrato final
Cuando hayas revisado que toda la información es correcta y no tengas dudas en ninguno de los apartados del documento, es momento de presentarlo ante el vendedor y realizar la firma por el inmueble.
¿Cuáles son las cláusulas de un contrato de compraventa?
Revisar con atención la estructura del contrato de compraventa de casa y asegurarte que todo esté en orden requiere que conozcas cuáles son las cláusulas que tienen mayor relevancia.
Esto debido a que, cuando no se revisan las cláusulas de un contrato de compraventa, se puede llegar a conflictos legales o a la pérdida del inmueble. Las principales cláusulas a las que debes prestarles atención son:
Multas y penalizaciones
En este apartado se establecen las multas o penalizaciones en caso de que no se cumplan las obligaciones acordadas en el contrato, así como de la impuntualidad de pagos para cualquiera de las dos partes, la vendedora o la compradora.
Además, si tu vivienda será financiada con un crédito, la institución que lo otorga también puede cobrar penalizaciones por pagos adelantados. Las multas se establecen por un porcentaje de interés. En caso de la devolución de la propiedad, se establecen los días hábiles para ello y también se menciona la devolución del monto total pagado hasta ese día.
Monto total a pagar
La cláusula que se refieren al precio de venta normalmente se encuentra entre las tres primeras del contrato. Debes prestar especial atención a este apartado porque aquí no solo están las cantidades pactadas, también se encontrarán las especificaciones de los esquemas de pago o forma, la cantidad de anticipo, la cantidad restante y los intereses, así como el tiempo en que deben ser devueltos en caso de incumplimiento.
En caso de que el inmueble no esté en óptimas condiciones y requiera mantenimiento, también se mencionará la garantía del pago de dicha responsabilidad por parte del dueño del inmueble en alguna de las otras cláusulas de un contrato de compraventa.
Información de los involucrados
La información de quienes forman parte de este contrato es esencial; debe ser clara y verídica. La información que deberá estar establecida en el contrato es el nombre completo de ambos participantes, su nacionalidad, su edad, su dirección, su número de contacto y su número de identificación.
Además, a compradores que vayan a comprar la casa habitación mediante un crédito también se les solicitará datos como su número de Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
Contratación de servicios extras
En otra cláusula también encontrarás si hay costos extra por servicios adicionales o algún pago de mantenimiento que no esté incluido en el precio de la vivienda, pero que sí será una de tus obligaciones.
Asimismo, en otro de los apartados es mencionado que los impuestos, comisiones, el costo por honorarios y el costo del avalúo, aplicables por apertura de crédito, corren a cargo del comprador.
También toma en cuenta las condiciones de tu crédito hipotecario, de ser el caso, ya que se te puede cobrar servicios extras que podría aumentar la cantidad mensual a cubrir.
¿Qué otros datos debe incluir el contrato de compraventa?
Además de la información en las cláusulas anteriores, hay otros datos que deben ser incluidos en el contrato. Aunque estos datos no siempre se encuentran en las cláusulas de un contrato de compraventa, son mencionados y se encuentran en forma los anexos del documento. Los más relevantes son:
Los detalles del inmueble
En una de las cláusulas se deberán establecer las características del inmueble. Tales como ubicación, metros cuadrados de la superficie total, metros cuadrados de la construcción y la fecha de la licencia de uso de suelo.
Mientras que en un anexo se deberán especificar las características que corresponden a los detalles de la propiedad, mismos que serán mencionados en las siguientes declaraciones:
- Del vendedor: debe firmar la parte que declara que ha puesto a disposición de la parte compradora la totalidad de la información de la casa, así como su documentación.
- Del comprador: quien también tiene que declarar que conoce la propiedad que va a comprar y que manifiesta que se le ha proporcionado la información referente a las características señaladas en el anexo.
Este anexo debe ser firmado por ambas partes donde se señale si toda la información, las características, la situación legal, los permisos de construcción, las condiciones de pagos, beneficios y demás especificaciones de la propiedad han sido o no proporcionados.
La fecha de entrega del inmueble
Esta también es una importante parte de esta transacción, ya que por mantenimiento, construcción o reparaciones, se puede aplicar una fecha de entrega diferente a la de la firma de este contrato de compraventa de casa.
Esta información debe estar especificada en alguna de las cláusulas y en caso de que el vendedor, por casos de fuerza mayor, no pudiera efectuar la entrega en la fecha inicial se deberá pactar una nueva fecha de entrega en conjunto.
Además, el día de la entrega ambas partes deben revisar el inmueble para firmar un acta de entrega y recepción de la casa habitación. Por lo que, en esta misma cláusula, también se deberá especificar cuántos días dispone la parte vendedora para efectuar relaciones de fallas y defectos.
Especificaciones sobre la firma de escritura pública
Ambas partes también deberán acordar los días naturales, a partir de la fecha de la firma del contrato de compraventa de casa, que pasarán para que ante el notario público se formalice la firma de la escritura pública de compraventa, donde también se entregará una carta de seguridad de la estructura del inmueble y una póliza de garantía.
Esta firma es primordial porque es el siguiente paso para formalizar la adquisición de tu nueva vivienda. Además, no olvides que si tienes una duda sobre la escrituración puedes siempre consultar a tu notario o a tu asesor inmobiliario.
Recuerda que tu firma tiene un peso muy importante en este tipo de contrato, ya que con ella reconoces que entiendes las condiciones de todas las cláusulas del contrato de compraventa de casa y que aceptas que todo lo que está escrito en él es verídico.