Cuánto cuesta comprar un departamento en CDMX

¿Tienes planes de independizarte en la Ciudad de México? Te presentamos una guía de precios para que elijas la mejor zona que más se ajuste a tu presupuesto.

¿Qué tengo que tener en cuenta para comprar un departamento en CDMX?

  • ¿Cuáles son los precios de departamentos en CDMX?
    • Rango de precios de departamentos en CDMX por alcaldía
    • Rango de precios de departamentos en las colonias más populares de CDMX
  • ¿Cómo elegir el mejor crédito hipotecario?

¿Cuáles son los precios de departamentos en CDMX?

Para saber cuál es la ubicación ideal de tu nuevo hogar necesitas tomar en cuenta su potencial plusvalía inmobiliaria y el rango de precios promedio en la zona. De acuerdo con datos de Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay en México, reportan que el precio promedio por m2 en departamentos de dos recámaras en las distintas alcaldías de la CDMX son los siguientes:

Rango de precios de departamentos en CDMX por alcaldía

 

Alcaldía

Rango de precios de venta Rango de precios de renta

Álvaro Obregón

1 millón 200 mil – 80 mdp

3 mil – 250 mil pesos

Azcapotzalco

850 mil – 5 mdp

3 mil – 30 mil pesos

Benito Juárez

850 mil – 27 mdp

4 mil 500 – 120 mil pesos

Coyoacán

1 millón 200 mil – 26 mdp

3 mil – 55 mil pesos

Cuajimalpa de Morelos

2 mdp – 75 mdp 3 mil 500 – 300 mil pesos

Cuauhtémoc

600 mil – 60 mdp

3 mil 500 – 120 mil pesos

Gustavo A. Madero

650 mil – 26 mdp 3 mil – 30 mil pesos

Iztacalco

850 mil – 8 mdp

3 mil 200 – 30 mil pesos

Iztapalapa 500 mil – 6 millones 500 mil pesos

2 mil 200 – 23 mil pesos

La Magdalena Contreras

1 millón 300 mil – 30 mdp

3 mil – 50 mil pesos

Miguel Hidalgo

700 mil – 80 mdp 4 mil – 280 mil pesos
Milpa Alta 550 mil – 1 mdp

2 mil 500 – 6 mil pesos

Tláhuac

600 mil – 1 millón 700 mil pesos 2 mil 500 – 7 mil 500 pesos
Tlalpan 1 millón 450 mil – 45 mdp

2 mil 200 – 130 mil pesos

Venustiano Carranza

750 mil – 5 mdp

3 mil – 14 mil 500 pesos

Xochimilco 950 mil – 7 mdp

2 mil 800 – 45 mil pesos

 

Rango de precios de departamentos  en las colonias más populares de CDMX

 

Colonia

Rango de precios por renta Rango de precio por compra
Polanco $7,500 – $300,000

$2,000,000 – $55,000,000

Condesa

$14,000 – $85,000 $900,000 – $23,000,000
Nápoles $10,500 – $99,000

$1,040,000 – $15,000,000

Narvarte

$8,000 – $55,000

$700,000 – $12,000,000

 

Cómo elegir el mejor crédito hipotecario

Una vez teniendo este panorama de precios, es hora de trazar el plan de acción. En la mayoría de los casos, la forma más fácil de comprar un departamento en CMDX es obteniendo un crédito hipotecario, pero elegir el más indicado entre la oferta que existe en el mercado no siempre es sencillo.

De acuerdo con Fernando Soto-Hay, director de Tu Hipoteca Fácil, lo primero es recordar que una persona no debe destinar más del 30% de su ingreso bruto mensual al pago de un crédito hipotecario. De lo contrario, estaría comprometiendo su situación financiera, su estilo de vida y la posibilidad de ir formando un patrimonio con el tiempo.

En términos generales, el especialista sugiere optar por un financiamiento a un plazo de 15 años, con  tasa de interés fija y en pesos, esto porque es el periodo indicado para pagar un inmueble y cubrir la deuda lo más pronto posible; una tasa fija ofrece la certeza de lo que se pagará durante la vida del crédito siempre será lo mismo sin importar los vaivenes del entorno económico; y que sea en pesos evita el incremento y la volatilidad de un crédito en Veces Salarios Mínimos.

Un tip importante es que puedes detectar cuánto tienes de capacidad de pago para comprar una casa y cuánto has ahorrado, por lo menos, 20% del valor del inmueble que quieres, eso más los gastos de escrituración, lo que da un total de 27% del precio de la casa, de acuerdo con Soto-Hay.

 

Comprar un departamento en CDMX no es un sueño imposible, toma en cuenta los datos que te proporcionamos en este artículo para tomar la mejor decisión. Recuerda que para tu búsqueda inmobiliaria, el portal de Vivanuncios tiene las ofertas más variadas. 

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