¿De cuánto fue el aumento en tu crédito Infonavit o Fovissste y por qué?

Si tienes un crédito Infonavit y debías 1 MDP en 2019, a partir del primero de enero debes 28 mil 300 pesos más.

Cada año los créditos hipotecarios otorgados por el Infonavit y Fovissste incrementan, pero es importante aclarar si se dan a partir de la inflación (que fue de 3.24%) o del aumento al salario mínimo (que fue de 20%). 

A continuación te explicamos cómo se da el aumento en el crédito Infonavit y Fovissste. ¡Lee con atención  porque eso repercute de forma directa en tu deuda!

De los aumentos al salario mínimo y la UMA

A finales del 2019 se dio a conocer que el salario mínimo pasaría de 102.68 a 123.22 pesos, es decir, que tuvo un incremento de 20%. Ahora bien, a principios de enero de 2020, se anunció el valor de la Unidad de Medida y Actualización (UMA), que en 2019 fue de 84.49 pesos, ahora es de 86.88 pesos (2.83% más).

La UMA es el referente económico en pesos que determina el pago de obligaciones fiscales. Entre estas obligaciones se encuentran los créditos hipotecarios. 

Desde enero del 2016, se decretó que el aumento de créditos hipotecarios en veces salario mínimo (VSM) de Infonavit y Fovissste serían a través de la UMA, siempre y cuando esta fuera menor al incremento de salario mínimo determinado para el año subsiguiente (en este caso de 2019 para 2020).

Dicho de otro modo, el aumento de la hipoteca se hace con base en el valor que resulte menor, ya sea el incremento en la UMA o el aumento al salario mínimo. En ese sentido, si en 2019 el aumento al salario mínimo fue de 20% y el de la UMA fue de 2.83%, entonces el aumento en crédito hipotecario Infonavit y Fovissste es de 2.83%, no de 20%.

¿Cómo influyen el salario mínimo y la UMA en el aumento de la hipoteca de los derechohabientes?

Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay en México, señala que todos los créditos denominados en veces salario mínimo (VSM), ya sean de Infonavit o Fovissste, se vieron afectados desde el primero de enero de 2020 en dos sentidos: en la deuda, o sea el capital que debían; y en el importe de la mensualidad que pagan los acreditados.

Quien debía, por ejemplo, un millón de pesos al 31 de diciembre de 2019, a partir del primero de enero de 2020, debe un millón 28 mil 300 pesos. El que pagaba una mensualidad de 10 mil pesos en su crédito, ahora deberá al mes 10 mil 283 pesos. Sin duda se incrementa la deuda del acreditado y la mensualidad.

La buena noticia es que es posible cambiarse de un crédito Infonavit o Fovissste denominado en VSM a uno en pesos para evitar el aumento de tu hipoteca de forma desmedida. 

Programa para frenar el aumento en crédito Infonavit

Dado a este escenario en el que los créditos hipotecarios pueden llegar al punto de ser impagables, surgió el programa Responsabilidad Compartida de Infonavit, con el cual se cambia la modalidad de pago de VSM a pesos, con un descuento incluido de hasta 55% y una tasa y plazo fijos. Para ello necesitas acudir a una institución bancaria y cubrir ciertos requisitos, como tener un buen buró de crédito y acreditar ingresos, entre otros.

El total de beneficiarios al final de 2019 fue de 186 mil créditos, quienes recibieron un descuento promedio a su saldo de 258 mil pesos.

 

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