¿Aún tienes dudas acerca del proceso para participar en el sorteo Fovissste? Aquí te decimos todo lo que debes saber.
Si eres trabajador del estado, es decir, cuentas con una plaza de gobierno, ya sea estatal o federal, tus derechos de Seguridad Social y de acceso a la vivienda serán atendidos por el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE). Este servicio está disponible si eres maestro, policía, empleado de oficina gubernamental, médico o enfermero de hospital público, entre otras profesiones.
Este organismo opera de forma similar al Infonavit, que atiende a los trabajadores del sector privado. Sin embargo, tiene algunas diferencias significativas con este último. Entre ellas, la principal es que la asignación de préstamos hipotecarios se hace mediante un concurso, conocido popularmente como sorteo Fovissste.
Cada año se lanza una convocatoria de Fovissste donde se invita a sus trabajadores en activo a participar en el proceso para obtener un Crédito Tradicional. En esta guía te contamos todo lo que debes saber al respecto.
Similitudes y diferencias con el crédito Infonavit
Fovissste e Infonavit siempre han sido instituciones diferentes, creadas para satisfacer las necesidades de su época. Por ello, cada una ha desarrollado procesos y políticas diferentes, aunque también cuentan con similitudes entre sí.
- Sistema de puntaje: hasta hace pocos años, el sorteo Fovissste era literalmente eso, un sorteo donde se asignaban los créditos al azar entre los solicitantes, sin tomar en cuenta ningún criterio diferenciador. Eso cambió y, actualmente, se utiliza un sistema de puntaje similar al del Infonavit para determinar la prioridad de asignación. El sistema de puntaje Fovissste toma en cuenta la antigüedad de incorporación del trabajador, los bimestres cotizados, el ahorro en la subcuenta de vivienda, su edad y sueldo, el número de miembros en su familia, la oferta y demanda por región y si el solicitante es jefe(a) de familia. El mínimo de puntos para entrar en una convocatoria de Fovissste es de 80 y el máximo es de 150.
- Destinos del financiamiento: con las reformas a las instituciones de vivienda, el Crédito Tradicional de Fovissste extendió sus destinos y ahora se puede utilizar también para reparar/mejorar una vivienda y liquidar pasivos de un crédito hipotecario de otra institución.
- Sujetos de crédito: el Infonavit atiende principalmente a trabajadores del sector privado, pero también a independientes y dueños de negocio. Por otra parte, solo tienen acceso a Fovissste los trabajadores con plaza de gobierno federal o estatal.
Proceso para participar en el sorteo Fovissste
- Lanzamiento de la convocatoria: la convocatoria del Fovissste se realiza cada año, por lo que debes estar atento a los canales de comunicación oficiales para enterarte de su fecha de publicación. En ella se especifican todos los requisitos y fechas límite para cada fase del proceso.
- Reunión de requisitos y solicitud: una vez que se cubran todos los documentos y requisitos, se procede al registro de la solicitud. Esta puede realizarse mediante el sitio oficial de internet, la organización sindical del trabajador o las dependencias o entidades donde labora. Así mismo, puede realizarse directamente en los departamentos de Vivienda de todo el país, en el área de Atención Ciudadana de las oficinas centrales del Fovissste y mediante los módulos móviles instalados en algunos estados.
- Sorteo: el sorteo se realiza en la fecha especificada en la convocatoria de Fovissste y sus resultados pueden ser consultados a través de los canales oficiales de la institución.
- Ejercicio del crédito: si resultas acreedor a un crédito, a partir de la publicación de los resultados cuentas con 90 días para realizar la elección del inmueble y verificar todos los importes, más 30 días para firmar las escrituras, es decir, 120 días en total.
Debido a esto último, es muy recomendable contar con una lista previa de posibles inmuebles, con el fin de evitar elecciones apresuradas. De preferencia, realiza esta labor con la asesoría de un agente inmobiliario.
¿Cuáles son los requisitos para participar en el sorteo Fovissste?
La convocatoria del Fovissste especifica los requisitos requeridos para participar. En resumen, son los siguientes:
- Ser trabajador activo del Estado.
- No tener un crédito vigente o un subsidio federal. Tampoco se deberá contar con vivienda propia y este deber ser el primer crédito hipotecario Fovissste que solicita.
- Haber cotizado al menos 9 bimestres previos a la solicitud.
- Formato de solicitud de crédito FOVISSSTE: este se descarga desde el sitio oficial de la institución. Debe llenarse con todos los datos personales (nombre completo, fecha de nacimiento, género, CURP, estado civil, número de integrantes de la familia, domicilio, teléfono y correo electrónico), así como laborales (dependencia o entidad de trabajo, sueldo base de cotización, tipo de nombramiento, número de bimestres cotizados y organización sindical a la que pertenece) necesarios para comenzar el proceso de solicitud.
Una vez verificados los datos y aprobada la solicitud, se deben presentar los siguientes documentos para comenzar el proceso de originación del crédito:
- Copia de identificación oficial: credencial de elector, pasaporte o cédula profesional.
- CURP: puede descargarse desde el sitio oficial del Gobierno Federal.
- Clave Única de Vivienda (CUV): este es un código de 16 dígitos generado por la empresa que desarrolla y vende el inmueble que se va a adquirir.
- Último talón de pago del trabajador.
- Expediente Electrónico Único emitido por la oficina virtual del ISSSTE, Constancia de Servicios del solicitante u Hoja de Servicios de las dependencias donde ha laborado el solicitante.
- Estado de cuenta del SAR del solicitante.
- Cédula de Identificación Fiscal emitida por el SAT donde figure como dato de identificación el RFC del solicitante.
¿Qué puedes hacer con el crédito Tradicional Fovissste?
El Crédito Tradicional Fovissste permite destinarse para 4 propósitos:
- Adquirir una vivienda nueva o usada
- Construir en terreno propio o adquirir un terreno para construir
- Ampliar, reparar o mejorar una vivienda
- Cubrir pasivos de otro crédito hipotecario
Adquirir una vivienda nueva o usada
El Fovissste tiene algunos criterios para identificar una vivienda como nueva o usada:
- Nueva: nunca ha sido habitada y tiene como máximo 3 años de antigüedad. Cuenta con superficie mínima de 40 m2, 2 recámaras, 1 baño completo, todos los servicios básicos (agua, drenaje y electricidad) cubiertos, uso de suelo habitacional y vida útil de al menos 30 años.
- Usada: ha sido habitada previamente o tiene más de 3 años de antigüedad. Cuenta con constancia de terminación de obra, está libre de gravamen y se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad (RPP). Las características de la construcción son las mismas que la de una vivienda nueva.
Construir en terreno propio o adquirir un terreno para construir
El terreno debe estar en una zona urbanizada, en proceso de urbanización o dentro del Plan de Desarrollo Municipal. Adicionalmente deberá contar con un avalúo, tener todos los servicios básicos garantizados, y no contar con adeudos de predial.
Es importante que el terreno esté al corriente en el pago de consumo de agua y que no exista una edificación previamente construida. A su vez, el terreno debe ser propiedad del derechohabiente o vendedor, según el caso, estar libre de gravamen e inscrito en el RPP.
Ampliar, reparar o mejorar una vivienda
Para estos casos, se deberán presentar los siguientes documentos adicionales
- Escritura pública en el RPP.
- Certificado de libertad de gravamen.
- Formatos del Fovissste donde se detalle el proyecto (presupuesto, especificaciones, programa de obra y calendario de pagos).
- Licencia, manifestación o permiso de construcción con vigencia no mayor a un año.
Cubrir pasivos de otro crédito hipotecario
Para ejercer esta modalidad, se necesitan cubrir requisitos adicionales:
- Ser el principal titular del crédito o al menos al 50%.
- En caso de ser copropietario del inmueble, todos los copropietarios deben comparecer y expresar por escrito su voluntad de formalización del crédito.
Ahora que ya sabes todo lo esencial acerca del sorteo Fovissste, no dudes en ejercerlo para construir un patrimonio para ti y tu familia.
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