Impuestos al vender un terreno y al comprar un local comercial

驴QUIERES VENDER UN TERRENO PARA TENER LIQUIDEZ O COMPRAR UN LOCAL PARA EMPRENDER UN NEGOCIO? ESTO TE INTERESA.

En el art铆culo聽Impuestos por comprar y vender un inmueble vimos que, cuando una persona compra un inmueble, debe de pagar el Impuesto Sobre Adquisici贸n de Inmuebles (ISAI), el cual es determinado y recaudado por las distintas entidades federativas. Este puede ir de 2% a m谩s de 5% y se calcula sobre el valor m谩s alto de la operaci贸n.

Tambi茅n qued贸 establecido que, en algunas entidades del pa铆s, como Coahuila o Nuevo Le贸n, las adquisiciones por causa de muerte y las donaciones tienen tasa cero.

Por otra parte, Jos茅 Antonio Manzanero, expresidente y decano del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, nos aclar贸 que las personas f铆sicas que venden una vivienda causan un Impuesto Sobre la Renta (ISR) por enajenaci贸n de casa habitaci贸n. No obstante, se les puede exentar de ese pago siempre y cuando el valor m谩ximo de la venta sea de 700,000 Udis, o sea, alrededor de 4.3 millones de pesos; y tambi茅n se cumplan ciertos requisitos. No dejes de leer la nota completa para conocer los detalles.

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Impuesto al vender un terreno

Ahora bien, 驴qu茅 es lo que pasa al vender un terreno? De acuerdo con el expresidente Jos茅 Antonio Manzanero, la venta de un terreno nunca est谩 exenta de ISR. El contribuyente solo puede exentar la venta de una casa habitaci贸n cada tres a帽os.

鈥淪i yo vendo un terreno, necesariamente un notario debe realizar un c谩lculo que prev茅 la Ley del Impuesto Sobre la Renta aplicando ciertas tarifas bajo una regla: entre m谩s gana una persona, m谩s paga sobre ISR. Esto se lleva a cabo desde el 1潞 de marzo de 2014鈥, asevera.

Veamos dos ejemplos:

Caso 1

Juan compr贸 un terreno hace dos a帽os por un mill贸n de pesos y ahora tiene una emergencia econ贸mica, por lo que decide vender su terreno en el mismo precio.

鈥淭an solo por los a帽os que han transcurrido desde que compr贸, lo que pag贸 de escrituras, los costos de adquisici贸n y las deducciones van a ser mayores al precio en que venda. Ante este escenario, al vender -y a煤n cuando se tiene un ingreso de un mill贸n de pesos-, las deducciones son mayores y no tiene por qu茅 pagar impuesto porque tiene una p茅rdida fiscal鈥, explica Manzanero.

Caso 2

Juan cambia de opini贸n y decide vender su terreno en un mill贸n 500 mil pesos. Lo hace y, a煤n con deducciones, tiene una ganancia de 300 mil pesos.

鈥淟os valores ajustados y las deducciones llevan a que, el mill贸n que Juan pago hace dos a帽os, ahora se haya convertido en un mill贸n 200 mil pesos. Como gana 300 mil pasos en la operaci贸n de venta, solamente sobre esos 300 mil se deber谩 hacer el c谩lculo y el pago del ISR pago provisional por venta de bienes鈥, advierte Manzanero.

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Impuesto en la compra de un inmueble de uso comercial

Cuando se trata de la compra de una oficina, un local comercial, una f谩brica, etc茅tera, adem谩s de la escrituraci贸n y el ISR a cargo del vendedor, el comprador tiene la obligaci贸n de pagar el Impuesto al Valor Agregado(IVA), que es del orden, siempre de 16% sobre el valor de las construcciones no destinadas a uso habitacional.

No dudes en acudir con un notario para resolver tus dudas, consulta el directorio de notarios afiliados al Colegio Nacional del Notariado Mexicano聽aqu铆.

Es importante que no te dejes llevar por la creencia de que es un servicio demasiado costoso o tardado, pues cuando un notario interviene en una operaci贸n traslativa de domino de inmuebles, m谩s de 85% de lo que cobra en una escrituraci贸n se destina al pago de impuestos, derechos y contribuciones locales y federales.

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