Descubre de qué se trata el leasing inmobiliario y por qué es una cómoda alternativa para aquellos que buscan financiar su patrimonio poco a poco
Adquirir un bien inmueble es una de las decisiones más importantes en nuestras vidas, pero también, una de las más complejas, sobre todo por el tema del financiamiento.
Lamentablemente, no todas las personas podemos ser acreedoras de un crédito tradicional, ya sea que no tengamos un historial crediticio, la manera de comprobar ingresos o contar con los suficientes requeridos por un banco.
También es posible que no nos encontremos dados de alta en algún programa de apoyo por medio de nuestro centro laboral, por ejemplo, la afiliación al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) por medio del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
Debido a estas cuestiones, las opciones para la adquisición de una vivienda con facilidades de pago se ven reducidas, ya que podrías considerar un remate bancario. Sin embargo, además de que tendrías que contar con la cantidad de dinero para pagar de contado, es una forma poco segura de conseguir una vivienda y la cual, podría conllevar mucho tiempo.
Por eso, han surgido nuevas formas de poder comenzar a construir tu patrimonio son posibles y accesibles financieramente. Entre estas nuevas maneras y términos destaca el leasing inmobiliario.
¿Qué es el leasing inmobiliario?
El leasing inmobiliario es parecido a la modalidad de renta con opción de compra, con algunas variaciones, y se trata de la adquisición de una vivienda a mediano o largo plazo mediante un contrato de alquiler. Tiene como finalidad la cesión del inmueble por medio de un pago mensual, que es, básicamente, la renta, ya que se encuentra habitando el bien inmueble.
Cuando este finaliza, el prospecto comprador tiene la opción de adquirirlo o devolverlo. Si decide por la primera opción, se hará por medio de un precio residual, es decir, que el costo total del inmueble se obtendrá de la diferencia entre el precio que tiene el inmueble y lo que se haya pagado de renta.
Todo esto se lleva a cabo a través de los medios legales necesarios, es decir, con presencia de un notario público para el debido proceso de escrituración.
Esta alternativa de inversión es ofertada por el mercado inmobiliario, e interviene el arrendador y vendedor del inmueble, el arrendatario y futuro comprador, y la sociedad de arrendamiento financiero.
Es importante destacar que mientras el arrendatario haga uso del inmueble, independientemente si optará por adquirirlo o no, tendrá que cuidar de las instalaciones y verificar su mantenimiento, cumpliendo con los requisitos y obligaciones del lugar mientras lo habite.
Ya sea una vivienda, o un inmueble para uso industrial o comercial, para alguna empresa o negocio, una propiedad se puede adquirir por medio de esta financiación. Esto implica una gran ventaja para aquellas personas que no gozan de la posibilidad de solicitar un préstamo o crédito hipotecario por alguna de las diversas instituciones financieras.
¿Cómo comprar propiedad con leasing inmobiliario?
- Llega a un acuerdo en la cuota mensual con el arrendador
- Calcula la diferencia a pagar al finalizar el contrato si deseas adquirirlo
- Cuida el uso del bien inmueble
- Finaliza el contrato de arrendamiento
- Realiza el proceso legal debido
Llega a un acuerdo en la cuota mensual con el arrendador
Es importante que al momento en el que se declara el bien inmueble que estás por arrendar dentro de la modalidad de leasing inmobiliario, llegues a un acuerdo con respecto al plazo estipulado. También se debe acordar la cantidad que consideras que puedes ir abonando mes con mes, en el caso de tomar la decisión de adquirirla al finalizar el contrato de arrendamiento.
Calcula la diferencia a pagar al finalizar el contrato si deseas adquirirlo
Asimismo, es importante que una vez que se haga el contrato, el arrendador te haga conocedor del precio real del inmueble, para que, cuando finalices el contrato, sepas cuál será la diferencia entre lo que ya abonaste y el precio total del inmueble, y puedas ir preparándote en caso de que tu decisión sea adquirirlo.
Cuida el uso del bien inmueble
Independientemente de que decidas quedarte con él o no, deberás hacer uso debido y respetuoso del bien inmueble, cumpliendo con las reglas y obligaciones que tienes sobre él como arrendatario, ya que durante el proceso del contrato no serás el dueño definitivo, sino hasta concluirlo. Por lo que, a pesar de que estés decidido a adquirirlo, durante el tiempo de renta no podrás gozar de realizar los cambios o modificaciones que deseas.
Finaliza el contrato de arrendamiento
Una vez que te comprometes al arrendamiento, deberás firmar un contrato en el que se estipulará el periodo de alquiler y la cantidad de cada una de las cuotas, así como los intereses en caso de renta con opción a compra.
Si decides por adquirirlo, deberás finalizar el contrato de arrendamiento para poder dar paso al proceso de escrituración y el pago de la diferencia. En algunos países, como España, es forzoso que el plazo mínimo de contrato de arrendamiento para compra sea de 10 años.
Realiza el proceso legal debido
Una vez que hayas llegado al acuerdo con el arrendador encargado del leasing inmobiliario y hayas concretado tu contrato de arrendamiento, deberás realizar el pago residual del inmueble. Cuando este quede financiado, deberás proceder con todo lo respectivo a los trámites de la escrituración.
En este punto te recomendamos apoyarte de un profesional en el área inmobiliaria, ya sea un asesor o un bróker hipotecario; además de solicitar la intervención y apoyo legal de un notario público.
Ventajas del leasing inmobiliario como alternativa de inversión
- Puedes hacer uso del bien inmueble mientras tomas una decisión: una de las más grandes e importantes ventajas del leasing inmobiliario es que podrás habitar el inmueble en lo que tomas una decisión. Esto te ayudará a saber si te acoplas al espacio y zona para poder finalmente tomar una decisión acertada; en caso de que te sientas decidido a adquirir el inmueble, podrás ir ahorrando para la liquidación mientras haces uso de él.
- Puedes negociar con el arrendador acerca de los plazos: el precio y los plazos a cubrir podrán someterse a negociación con el arrendador, y el costo de la venta debe ser fijo desde el principio, y no deberá estar sujeto a la inflación o aumento de plusvalía. Además, se tomará en cuenta en la negociación la disponibilidad y posibilidad de financiamiento de cada cliente
- Facilidad de procesos fiscales: podrás ahorrar en algunos impuestos que conlleva la compraventa tradicional, además de una amortización fiscal acelerada y facilidades en el pago del impuesto del IVA.
- No es necesario cumplir con requisitos de otras instituciones financieras: dependiendo del arrendador, usualmente no es necesaria la comprobación de ingresos, asimismo, no lo es el estar sujeto a las prestaciones de ley o afiliación a alguna institución gubernamental
- No estás comprometido a adquirirlo al finalizar el contrato: si al final decides que no cumplió tus expectativas o perdiste el interés en su adquisición, no estás obligado a concretar la compra del inmueble
Estas son las características, condiciones y ventajas del leasing inmobiliario. Si estás en busca de un bien inmueble para arrendar con opción a compra, visita el portal de bienes raíces de Vivanuncios y encuentra el lugar ideal.