Conoce el proceso y los requisitos para vender una casa en México de forma segura sin vivir en el país
Si cuentas con alguna propiedad en México que quieres vender pero no vives en el país seguramente estarás lleno de preguntas como “¿qué papeles necesito para vender mi casa?” o “¿tendré que viajar hasta allá para llevar todo el trámite yo mismo?”, “¿cuánto tiempo tomará?”. En ese caso, te alegrará saber que se trata de un proceso bastante sencillo en realidad y al que puedes dar seguimiento a la distancia.
Para ello, te invitamos a conocer los pasos para vender una casa en el extranjero que resolverán todas tus interrogantes.
Pasos para vender una casa desde el extranjero
- Contrata un agente inmobiliario o nombra un representante legal
- Reúne los documentos necesarios
- Haz un avalúo de la propiedad
- Anuncia tu inmueble
- Efectúa la venta ante un notario público
Contrata un agente inmobiliario o nombra un representante legal
Aunque puedes llevar el proceso de vender tu casa desde el extranjero por tu propia cuenta sin ayuda de nadie, lo ideal para que no tengas que trasladarte continuamente es contratar un agente de bienes raíces que se encuentre en México y pueda estar presente en momentos cruciales de la venta, por ejemplo, para atender visitas de clientes potenciales a la propiedad.
Además, otra de las razones para contratar un agente inmobiliario es que gracias a su experiencia y conocimiento en el ramo, podrá ayudarte a reunir todos los requisitos para vender tu casa, llevar un proceso de venta sin complicaciones y promover el inmueble para que se venda cuánto antes y al precio justo.
Si optas por contratar a un agente, realiza una investigación previa para asegurarte de estar trabajando con una empresa confiable y de buena reputación, ya que en México estos profesionales no se encuentran regulados como es el caso de otros países.
Pero si no quieres contratar a alguien, porque tienes un familiar o conocido de confianza que radica en el país y es capaz de llevar el proceso, existe la posibilidad de que lo nombres como tu representante legal mediante una carta de poder que se debe tramitar ante un notario público. De esta manera, tu apoderado podrá tomar decisiones en tu nombre y efectuar la venta.
Reúne los requisitos para vender tu casa
- Escrituras del inmueble o título notarial: que deberán estar a tu nombre y haber sido inscritas en el Registro Público de la Propiedad para que tengan validez.
- Identificación oficial: servirá para comprobar que eres el propietario legal del inmueble por lo que tus datos en el documento que presentes, ya sea pasaporte o INE, deberán coincidir con las escrituras.
- Carta poder: si decides nombrar a alguien para actuar en tu nombre al vender una casa en el extranjero, esta persona deberá presentar la carta de poder notarial además de su identificación oficial.
- Recibos de pago de servicios: ten a la mano los recibos de pago de servicios como predial y agua de la de los últimos 5 años, para demostrar que la vivienda se encuentra libre de adeudos.
- Contrato de compra venta: es el documento que dará legalidad a la transacción, por ello debe contener los datos del vendedor, los datos del comprador, domicilio y características del inmueble, y establecer con claridad las responsabilidades y derechos de cada parte.
Haz un avalúo de la propiedad
Dando respuesta a la cuestión de qué papeles necesito para vender mi casa, en México es necesario realizar el avalúo del inmueble puesto en venta. Un avalúo te será de gran utilidad al momento de fijar el precio de la propiedad, ya que se trata de un dictamen técnico que evalúa el tamaño del terreno y de la construcción, su antigüedad y las condiciones en las que se encuentra, así como las características de la zona y los servicios cercanos para establecer el valor real de tu vivienda.
Esto te servirá para demostrar que pides el precio justo por tu casa al momento de ofrecerla y evitar intentos de regateo, si no estás dispuesto a negociar.
Anuncia tu inmueble
Uno de los pasos primordiales para encontrar un comprador es anunciar tu inmueble, y para ello cuentas con la ventaja de que actualmente existen portales inmobiliarios de confianza y gran alcance, que permiten publicar tu anuncio desde donde te encuentres y llegar a tu público objetivo, un ejemplo de ello es Vivanuncios, el portal Inmobiliario especializado en bienes raíces en México.
Efectúa la venta ante un notario público
Es importante que, una vez que encuentres al comprador final al que vas a vender tu casa del extranjero , se lleve todo el proceso ante un notario público que dará legalidad a la transacción, evitando problemas futuros.
Mientras que encontrar un comprador podría llevarte tan solo unas pocas semanas o varios meses, dependiendo del precio de venta de tu inmueble y la situación del mercado en ese preciso momento, el proceso de cambio de escrituras deberá tomar alrededor de tres semanas si tienes todos los requisitos para vender tu casa preparados con antelación.
Ahora que ya sabes la respuesta a la pregunta “¿qué papeles necesito para vender mi casa?”, no esperes más para dar inicio al proceso, ¡mucha suerte!