Programa de Vivienda en Conjunto: qué es y requisitos

Conoce el Programa de Vivienda en Conjunto, el cual otorga financiamientos con  muy pocos intereses a personas en condiciones de vulnerabilidad, ya sea para la compra de vivienda o la rehabilitación de la misma, dentro de la Ciudad de México.

En México, para comprar una propiedad y hacer crecer el patrimonio, se puede acceder a distintos apoyos financieros para cumplir este objetivo, como un crédito hipotecario de alguna institución pública o un crédito para vivienda bancario. Sin embargo, debido a los requisitos de dichas instituciones, no todos los sectores de la población pueden acceder a estos financiamientos.

En beneficio de las familias más necesitadas y de las personas con ingreso menor al requerido para acceder a un crédito hipotecario, se creó el Programa de Vivienda en Conjunto. El objetivo de este programa es cubrir la necesidad de vivienda de la población. Para ello, tiene diversas modalidades que pretenden llevar a cabo financiamientos para proyectos inmobiliarios que permiten ofrecer créditos accesibles.

Estos proyectos van desde la construcción de una vivienda nueva, la rehabilitación de vivienda catalogada con valor patrimonial o de una que no lo está,  la compra de una vivienda usada y la escrituración de la misma. 

A continuación, te explicamos qué es este programa y cuáles son los requisitos para un crédito INVI.

¿Qué es el Programa de Vivienda en Conjunto?

El Programa de Vivienda en Conjunto es una opción que la población residente de la capital tiene para comenzar sus proyectos de vivienda. Este programa, impulsado por el gobierno de la Ciudad de México, a través del Instituto de Vivienda de la CDMX (INVI), otorga una serie de créditos para diferentes fines. 

Sin embargo, los apoyos que conforman a este programa están dirigidos solamente a los residentes de la Ciudad de México. Principalmente, a aquellas personas que están en condiciones de vulnerabilidad, la población de bajos ingresos, así como para aquellos que viven en zonas de alto riesgo.

Así, este programa tiene como objetivo promover el otorgamiento de un crédito INVI con tasa cero, para que cualquiera pueda acceder a una vivienda digna. En caso de que el monto de crédito sea insuficiente, también se aplican ayudas de beneficio social.  A la vez, este programa busca garantizar certeza jurídica a indígenas, adultos mayores y madres solteras, así como a personas con discapacidad y jefas de familia.

 ¿Cuáles son las modalidades del Programa de Vivienda en Conjunto?

  • Vivienda nueva terminada
  • Adquisición y rehabilitación de inmuebles catalogados
  • Adquisición y rehabilitación de inmuebles no catalogados
  • Vivienda progresiva
  • Adquisición de vivienda
  • Arrendamiento con opción a compra
  • Condominio familiar

Vivienda nueva terminada

En esta modalidad, con un crédito INVI integralmente, puedes financiar la construcción de una propiedad nueva en predios que sean de uso habitacional y que cuenten con todos los servicios que lo hagan habitable.

Además, durante el proceso de construcción se deberán cumplir con las necesidades del área donde se está construyendo, con la seguridad estructural y también de todos los servicios e instalaciones.

Adquisición y rehabilitación de inmuebles catalogados

Esta modalidad del crédito INVI corresponde a la adquisición de una vivienda existente usada, por parte de los ocupantes, siempre y cuando la vivienda esté en buenas condiciones que garanticen su vida útil, así como a la rehabilitación del inmueble cuando este proceso contribuya a la conservación del patrimonio histórico o artístico.

Estas viviendas tienen como característica que deben estar catalogadas mediante el Instituto Nacional de Antropología e Historia, el Instituto Nacional de Bellas Artes o la Dirección de Sitios Patrimoniales de la secretaría de Desarrollo Urbano y de Vivienda.

Además, puede combinarse con la modalidad Vivienda Nueva Terminada cuando el área donde se desarrolle un proyecto de vivienda es necesario conservar una parte de la construcción, que ya existe, por ser un inmueble catalogado.  

Adquisición y rehabilitación de inmuebles no catalogados

Esta modalidad permite que se adquiera una propiedad y se hagan la rehabilitación, las mejoras mediante obras estructurales o en instalaciones, así como el mantenimiento de la misma, para garantizar que tendrá una vida útil y duradera.

A diferencia de la modalidad anterior, estos inmuebles no deben estar catalogados, es decir, pueden no representar parte del patrimonio histórico o artístico y no estar registrados como tal bajo alguna institución.

Vivienda progresiva

El crédito INVI otorgado bajo esta modalidad corresponde a la edificación de vivienda individual o plurifamiliar, donde la construcción de vivienda se realice por etapas, en cualquier tipo de proyecto.

Aunque la construcción de los espacios puede ser gradual, la edificación debe garantizar la seguridad del inmueble y el bienestar de las personas que habiten en él.

Adquisición de vivienda

En esta modalidad el crédito INVI debe tener como finalidad la compra de una vivienda, sin importar si se trata de una casa en uso o si es una vivienda recién construida, siempre y cuando sea propiedad de terceros.

Arrendamiento con opción a compra

En esta categoría se adquiere una vivienda mediante un contrato de arrendamiento que combina el pago de rentas, el plazo y las condiciones de la venta. Aquí se considera que las rentas son una aportación anticipada para ejercer el financiamiento para compra de la vivienda.

Condominio familiar

Este crédito sirve para cubrir los gastos generados por el proceso de constitución del régimen de propiedad en condominio de una vivienda. Es decir, su finalidad es la de cubrir los gastos de escriturar una propiedad. Este financiamiento cubre estudios, gastos notariales, trámites legales y todos los requisitos que se presenten durante el proceso.

Además, los propietarios de vivienda de interés social o de una popular, podrán acceder a las facilidades y estímulos fiscales que estén vigentes, siempre y cuando cumplan con los requisitos.

¿Cuáles son los requisitos para un crédito INVI de este programa?

  • Tener una edad entre 18 y 64 años
  • Ser habitante de la Ciudad de México
  • Tener un ingreso de hasta 5 veces el salario mínimo diario
  • Realizar el estudio socioeconómico del INVI
  • Cumplir con la documentación requerida

Tener una edad entre 18 y 64 años

La edad mínima para formar parte del Programa de Vivienda en Conjunto es de 18 años y máxima de 64 años. Sin embargo, aunque el límite de edad que una persona puede tener para postularse es de 64 años, se puede rebasar esta edad máxima siempre y cuando exista la figura de un deudor solidario.

Cabe mencionar que cuando se trata de una persona de 64 años que no tiene ingresos propios, esta también podrá solicitar el crédito junto con un coacreditado.

Ser habitante de la Ciudad de México

Otro de los principales requisitos para recibir alguno de los créditos INVI es que el habitante sea de la Ciudad de México. Al ser un programa que tuvo su origen en el Instituto de Vivienda de la capital del país, solo está disponible para las personas residentes en este territorio.

Asimismo, el solicitante no debe ser propietario de vivienda en este territorio. Es decir, no debe existir en el Registro Público de la Propiedad ninguna propiedad a su nombre. 

Tener un ingreso de hasta 5 veces el salario mínimo diario

Otro de los requisitos es tener un ingreso igual o menor a 5 veces el salario mínimo diario (VSMD), si se trata de un sueldo individual. En cuanto a ingreso familiar, este no deberá exceder lo equivalente a 8 VSMD. Recuerda que, aunque dentro de la familia solo existe un ingreso este será considerado un ingreso familiar.

Realizar el estudio socioeconómico del INVI

Además de tomar los requisitos anteriores en cuenta, en el INVI o una institución designada por él, se deberá realizar el estudio socioeconómico al solicitante, con el fin de determinar si es candidato a un crédito INVI o no.

Considera que, aunque se solicite la reestructuración de un crédito, un estudio socioeconómico será uno de los requisitos obligatorios para la integración del expediente crediticio.

Cumplir con la documentación requerida

La documentación completa que los solicitantes deberán presentar es:

  1. Acta de nacimiento del solicitante (y del cónyuge o del coacreditado, de ser el caso).
  2. Acta de matrimonio (en su defecto constancia del trámite de divorcio o, de ser soltero, constancia de la inexistencia de datos registrales de matrimonio).
  3. Identificación oficial (y del cónyuge o del coacreditado, de ser el caso).
  4. Comprobantes de ingresos del solicitante (recibos de las tres últimas quincenas de ser asalariado).
  5. Aviso de alta o vigencia de derechos ante el IMSS o ISSSTE.
  6. En caso de no ser asalariado; carta de declaración de ingresos donde se manifieste la actividad que se realiza, el dinero que se recibe, el lugar y periodo.
  7. Certificado de no propiedad emitido por el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Distrito Federal (y del cónyuge).
  8. Constancia médica expedida por instituciones de salud pública, en caso de discapacidad.
  9. Comprobante de domicilio del titular reciente (y del coacreditado, de ser el caso).
  10. Clave Única de Registro de Población del titular (y del cónyuge o del coacreditado).
  11. Estudio socioeconómico. 
  12. Asignación de vivienda y de cajón de estacionamiento.

Recuerda que este es un trámite que debes hacer con cita previa. El horario de atención es de 9:30 a 13:30 horas en la Dirección de Integración y Seguimiento a la Demanda de Vivienda, ubicada en Canela No. 660, primer piso, colonia Granjas México, Alcaldía Iztacalco, Ciudad de México. O también puedes hacer una previa cita en el portal https://citas.cdmx.gob.mx/.

Aprovecha está oportunidad y solicita un crédito INVI para hacer crecer el tu patrimonio y el de tu familia, y no te olvides de visitar la oferta disponible de los inmuebles en Vivanuncios. 

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