Qué es el Certificado de Libertad de Gravamen y cómo obtenerlo

Pagar los impuestos correspondientes después de adquirir una propiedad es de suma importancia para comprobar su pertenencia y legalidad. Descubre qué es el significado de libertad de gravamen y por qué es tan importante tramitarlo oportunamente.

De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, o AMPI, el certificado de libertad de gravamen es un documento que se expide para demostrar que la propiedad adquirida no cuenta con ninguna deuda y está libre de todo problema legal en relación con Hacienda o alguna institución financiera.

Este trámite puede realizarse en la Dirección del Registro Público de la propiedad de tu ciudad, y es de suma importancia contar con él para certificar tu compra y su legalidad.

Entre los impuestos más comunes que debes pagar al convertirte en propietario de un inmueble se encuentra el Gravamen. Este impuesto es un tributo aplicado el cual, en caso de que hayas adquirido una casa por medio de un crédito hipotecario, deberá cubrirse al finalizar los pagos de la hipoteca.

Su porcentaje dependerá de la institución financiera encargada del préstamo, y su tasa, o porcentaje, puede ser variable o fijo dependiendo de las condiciones del crédito hipotecario. Si quieres conocer qué otro tipo de impuestos deberás pagar al comprar una casa, puedes consultar este artículo.

Cómo sacar el certificado de libertad de gravamen:

  • El porcentaje de gravamen se incluye en el contrato de compraventa de inmueble
  • Se determina el método de adquisición de la vivienda
  • Se presentan los documentos solicitados
  • Se recibe el documento y se finaliza el contrato de compraventa de inmueble

El porcentaje de gravamen se incluye en el contrato de compraventa de inmueble

Un contrato de compraventa es un documento en donde se incluyen los acuerdos alcanzados entre un vendedor y un comprador; desde el monto total a pagar por una propiedad, las condiciones en las que debe ser entregada y, específicamente, los impuestos que deben ser cubiertos para concluir la operación ante las instituciones gubernamentales correspondientes.

Desde las primeras negociaciones que realices deberás estar al pendiente de los impuestos solicitados, específicamente del Gravamen e ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles), ya que de ellos dependerá que tu propiedad pueda ser registrada a tu nombre y que el proceso de compraventa finalice de la mejor manera.

Una vez cubierto el monto, podrás comenzar a tramitar el certificado de libertad de gravamen.

Se determina el método de adquisición de la vivienda

Puedes convertirte en dueño de una propiedad de distintas formas, no sólo a través de un crédito hipotecario.

Las condiciones bajo las que adquieras un inmueble, ya sea que lo hayas heredado, te haya sido traspasado o utilizaras de un método de pago diferente al crédito hipotecario, determinarán la forma en la que podrás conseguir el certificado de libertad de gravamen.

Ya que la forma más común de comprar una casa es por medio de un préstamo, el pago del impuesto y posterior trámite de certificado se deberán realizar al terminar de pagar la hipoteca.

Por otro lado, en alguno de los casos anteriormente mencionados, deberás elaborar una solicitud para realizar el trámite por ti mismo y presentarlo ante el Registro Público de la Propiedad.

Se presentan los documentos solicitados

Los documentos que debes presentar para obtener tu certificado de libertad de gravamen tras verificar el contrato de compraventa de inmueble son los siguientes:

  • Solicitud de certificado de libertad
  • Comprobante de pago
  • Nombre del titular de la propiedad y datos generales de esta
  • Folio y antecedentes de registro (en caso de no ser una propiedad nueva)

Se recibe el documento y se finaliza el contrato de compraventa de inmueble

Este documento te será entregado en 3 o 4 días hábiles y podrás presentarlo como comprobante de no adeudo para certificar que eres el dueño de la propiedad que acabas de adquirir.

Contar con este trámite, de igual forma, termina el proceso inmobiliario y tu contrato de compraventa de inmueble será firmado y finalizado.

Asegura la compra de tu casa y protege tu patrimonio. Pagar impuestos es una inversión que necesariamente tendrás que realizar, pero, si te dan seguridad y confianza en tu propiedad, no representarán una carga mayor para tus finanzas.

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