Qué es el Registro Público de la Propiedad y el Comercio

Descubre las principales características de esta institución, cómo te beneficia, y por qué es tan importante para asegurar la propiedad de tus inmuebles o la legalidad de todos los procesos inmobiliarios que decidas realizar con las propiedades que compres.

El Registro Público de la Propiedad y el Comercio es una institución gubernamental que lleva puntualmente una lista de todas las propiedades que hay en un territorio y todos los datos de sus dueños. Su propósito principal es brindar claridad a todos los procesos que tengan que ver con la compraventa de inmuebles, solicitud de créditos hipotecarios, traspasos, donaciones, herencias, embargos, entre otros.

Al terminar la compra de una casa es muy importante que, con ayuda de un notario público, la inscribas ante el Registro Público de la Propiedad y el comercio, ya que esto te permitirá, entre otras cosas, validar tu posición de dueño de la casa y realizar cualquier trámite futuro relacionado con tu propiedad cuando más lo necesites.

El Registro Público de la Propiedad y el Comercio es la única institución que le puede dar validez a las escrituras de una casa, respaldar a una persona si ocurre algún problema con su contrato de compraventa y brindar protección judicial en caso que ocurra un embargo injusto.

Qué hace el Registro Público de la Propiedad y el Comercio:

  • Solicita papeles específicos de la propiedad para registrarla
  • Expide una ficha de pago y una cita para realizar el trámite
  • Asigna un folio a todos los inmuebles inscritos
  • Identifica el proceso que estás tratando de realizar

Solicita papeles específicos de la propiedad para registrarla

Esta entidad necesita de documentos importantes para registrar un inmueble. Entre estos papeles se encuentra el contrato de compraventa, la escritura de propiedad de la casa certificada y la solicitud para que se dé inicio al trámite.

También es necesario que presentes el avalúo comercial de la casa, la declaración de ISR (Impuesto sobre la Renta), el impuesto sobre adquisición de inmuebles y el predial actualizado y pagado.

Expide una ficha de pago y una cita para realizar el trámite

El costo registrar un inmueble varía de ciudad en ciudad. En la CDMX las propiedades que sean de más de $800,000 pesos deberán pagar alrededor de $17,500 pesos.

Así mismo, para realizar ese trámite, deberás agendar una cita, a la cual debe asistir el titular de las escrituras, llevar el comprobante de pago, una identificación oficial con copia, y presentar todos los documentos antes mencionados.

Asigna un folio a todos los inmuebles inscritos

También conocidas como “constancias registrales”, estos folios son asignados el registrar un inmueble ante esta institución.

Una propiedad puede tener los folios necesarios cuantas veces sea registrada por distintos dueños o bajo diferentes circunstancias.

Se utilizan para mantener un seguimiento de las transacciones que involucran dicha propiedad y poder contar con información actualizada o real en caso de que se presente un problema con ella.

Esta constancia registral puede solicitarse en línea, y tan solo deberás realizar el pago por concepto de otros tipos de asientos registrales en libros o en folio real de $711 pesos y el pago por concepto de copia certificada de documento inscrito por $533 pesos.

Identifica el proceso que estás tratando de realizar

Al asistir a realizar el registro de un inmueble o verificar que las escrituras del que quieres comprar sean válidas, esta institución detectará qué tipo de transacción estás realizando y si la propiedad se encuentra disponible.

Por ejemplo, si te encuentras en medio de un proceso de compra de una casa, pero la propiedad no está registrada bajo el nombre de quien te la está intentando vender, la institución te lo hará saber para que decidas cómo proceder y si vale la pena continuar con la compra.

 

Registrar un inmueble ante el Registro Público de la Propiedad y el Comercio te dará seguridad para seguir construyendo tu patrimonio sin atraer problemas inesperados. Si quieres saber más acerca de este proceso, este artículo te será de utilidad.

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