¿Qué es un dictamen estructural?: pasos para garantizar la calidad de un inmueble

Medir el nivel de seguridad de un inmueble después de un sismo es muy importante cuando eres el propietario o tienes planeado adquirirlo. Te contamos qué es un dictamen estructural y cómo puedes solicitarlo.

En una zona sísmica, como el centro y sur de México, es necesario realizar ciertos trámites para garantizar y monitorear la seguridad de un inmueble después de un sismo. Revisar los planos estructurales, los planos topográficos y una serie de datos técnicos extras no son suficientes si no se cuenta con un dictamen de seguridad estructural.

A continuación, te explicamos qué es y qué debe contener un dictamen estructural que avale el nivel de seguridad de tu propiedad.

¿Qué es un dictamen estructural?

El dictamen de seguridad estructural es un documento que hace constar que ciertas edificaciones existentes son vulnerables a sufrir ciertos daños en consecuencia de un sismo de magnitud mayor a los 6 grados en la escala de Richter. Después de haber realizado la solicitud, se procede con la inspección al inmueble.

Un dictamen estructural también se puede llevar a cabo cuando las autoridades competentes lo soliciten. Así, se verifica el nivel de riesgo estructural y localizar zonas propensas a derrumbes en áreas con riesgo sísmico.

¿Para qué sirve un dictamen estructural?

Ahora que sabes qué es un dictamen estructural, es ahora de que te expliquemos para qué sirve un dictamen estructural si eres dueño de un inmueble. El encargado de realizar el dictámen estructural es el personal de las unidades de verificación, respaldado por el Director Responsable de Obra y sirve para:

  • Evaluar las condiciones actuales de la estructura de cualquier edificación, como casas, edificios o cualquier otro
  • Determinar la viabilidad del cambio de uso del inmueble
  • Conocer las condiciones de un inmueble que se quiere comprar

Esto se realiza a través de la evaluación ocular y la implementación de herramientas técnicas en el interior y el exterior de la propiedad. Incluye áreas como el patio, bardas y cualquier otro espacio que esté dentro o en el perímetro de la propiedad y pueda influir en el resultado del dictamen.

¿Qué debe contener un dictamen estructural?

La constancia del dictamen de seguridad estructural sigue las recomendaciones de las autoridades competentes para evaluar el estado de la propiedad, como el Instituto para la Seguridad de las Construcciones en la CDMX. 

Entonces ¿qué debe contener un dictamen estructural? En general, debe describir los siguientes aspectos:

  • Características estructurales
  • Anomalías existentes
  • Deformaciones 
  • Daños después de un sismo
  • Daños por el paso del tiempo

Características estructurales

Esta sección describe las condiciones estructurales del inmueble de forma detallada: medidas, distribución de espacios, material de construcción, antigüedad, condiciones físicas del terreno y todas las características generales que sean necesarias para el informe.

Anomalías existentes

Se detallan todas las posibles anomalías encontradas en la propiedad después de la inspección ocular y el análisis técnico, tales como fisuras, grietas, desniveles, y cualquier otra anomalía que amenace con poner en riesgo la integridad física de los habitantes.

Deformaciones

En este apartado se describen aquellas deformaciones en el inmueble por distintas razones y  que es importante tomar en cuenta para prevenir un derrumbe posterior. 

Daños después de un sismo

Se enlistan y se describen los daños ocasionados en la propiedad después del inmueble con el fin de evaluar el grado de riesgo. En caso de ser necesario, también contempla la posibilidad de una demolición. 

En algunas ocasiones, el resultado del dictamen puede ser una recomendación de demolición cuando el daño en la estructura del inmueble es irreparable o presenta un riesgo de derrumbe mayor, poniendo en peligro la seguridad de quienes lo habitan y la gente a sus alrededores.

Daños por el paso del tiempo

Son aquellos daños en el inmueble que son ajenos al sismo, como el asentamiento de la tierra, daños en bardas, desgastes y otros detalles que pueden ser un factor de riesgo.

¿En dónde puedes solicitar un dictamen estructural?

El dictamen de seguridad estructural debe solicitarse en las oficinas del municipio o la alcaldía donde se ubique el inmueble y haya sucedido el sismo. La constancia que recibas tiene una vigencia de 5 años y solo debes renovarla antes de su vencimiento en caso de que ocurra otro sismo durante ese periodo.

Para hacer la solicitud del dictamen estructural debes cumplir con los siguientes requisitos que variarán según el tipo de proyecto que necesites:

  • Obra nueva
  • Reconstrucción de edificios
  • Rehabilitación de construcciones dañadas por un sismo

Obra nueva

  • Planos arquitectónicos del inmueble firmados en tamaño doble carta
  • Planos estructurales del inmueble en tamaño doble carta y firmado
  • Cálculo estructural firmado
  • Estudio de la mecánica de suelos de la propiedad firmado
  • Informe de la revisión estructural de la propiedad firmado

Todos los documentos deberán incluir la firma del Director Responsable de Obra.

Reconstrucción de edificios

  • Planos arquitectónicos firmados
  • Planos estructurales en tamaño doble carta
  • Cálculo estructural de la obra
  • Estudio de mecánica de suelos de la obra
  • Revisión estructural
  • Constancia de registro de administrador o acreditación del solicitante
  • Dictamen de seguridad post sísmico
  • Bitácora con la dirección del inmueble

Todos los documentos deberán incluir las firmas correspondientes.

Rehabilitación de construcciones dañadas por un sismo

  • Solicitud de registro para el proyecto de rehabilitación con original y copia firmada
  • Constancia de registro de administrador o acreditación del solicitante
  • Identificación vigente del representante legal
  • Dictamen de seguridad post sísmico
  • Cálculo estructural con modelo matemático del proyecto firmado
  • Carnet con leyenda cruzada
  • Bitácora con la dirección del inmueble
  • Estudio de mecánica de suelos y la calidad de los materiales de construcción

Todos los documentos deberán incluir las firmas correspondientes.

Recuerda que la importancia del dictamen estructural es prevenir posibles accidentes en el inmueble, como derrumbes provocados por daños irreparables. Como propietario, debes velar por la seguridad del inmueble, los inquilinos, tus empleados y la propia, por lo que es indispensable saber qué es un dictamen estructural.

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