Guía de construcción: ¿qué necesito para construir una casa?

Si cuentas con un terreno a tu nombre y te gustaría invertir en tu patrimonio, en Vivanuncios le damos una respuesta a la pregunta: “¿Qué necesito para construir una casa?” . 

Construir un inmueble personalizado, que se adapte a tus necesidades de vivienda y que esté en un terreno a tu nombre es posible y, de hecho, es una de tus opciones para realizar inversiones inmobiliarias. Para lograrlo, puedes solicitar un préstamo de alguno de los créditos hipotecarios de construcción disponibles. 

Sin embargo, sin importar de donde venga el financiamiento, si no tienes claro qué requisitos y documentos son solicitados para comenzar con tu proyecto de construcción, continúa leyendo esta guía y aclara las dudas que surjan en torno a este tipo de inversión. 

¿Qué necesito para construir una casa

  • Tener un terreno con la documentación en regla
  • Verificar las condiciones físicas del terreno
  • Tomar en cuenta los riesgos naturales 
  • Obtener el financiamiento adecuado 
  • Considerar aspectos legales de la construcción 
  • Contar con orientación profesional 

Tener un terreno con la documentación en regla

Si te has preguntado “¿Qué necesito para construir una casa?”, debes saber que el primer paso que tienes que considerar es el lugar donde estaría esta construcción, es decir, el terreno. Esta área debe contar con toda la documentación en regla que te acredite como dueño.

Por ello, al comprar un terreno, asegúrate de contar con las escrituras, la licencia de uso de suelo, la constancia de libre gravamen y los planos del terreno. Recuerda que también debes hacer la inscripción del terreno en el Registro Público de la Propiedad a tu nombre una vez que lo hayas comprado.

Verificar las condiciones físicas del terreno

Además de los documentos de tu terreno, también verifica las condiciones físicas del área y si son aptas para una construcción o no. Las características físicas que debe tener el terreno son: 

  • Estar ubicado en una zona urbanizada.
  • No ser un predio con agrietas o con fracturas de más de 1 cm. 
  • No estar cerca de depósitos de combustible o líneas de alta tensión.
  • Contar con servicios de agua, drenaje y luz eléctrica.
  • No tener una inclinación mayor al 20% 
  • Ser un predio regular, que no se considere patrimonio mundial.

Además, deberás verificar las condiciones del tipo de suelo y la topografía para adaptar de mejor forma tu proyecto de construcción. También ten en cuenta que la colindancia que tiene tu terreno con otros predios vecinos es importante, ya que esas construcciones deberán de contar con sus propios muros para prevenir accidentes.

Tomar en cuenta los riesgos naturales 

Sumado al punto anterior, el terreno donde se edificará la casa de tus sueños debe de ser un área ideal para la construcción que no cuente con posibilidades de perecer ante riesgos naturales. Por lo mismo, las recomendaciones son: 

  • Que no esté cerca de barrancas, cañones o laderas para evitar deslaves. 
  • Que no esté en áreas naturales protegidas o reservas. 
  • Que esté lejos de ríos, arroyos o corrientes de agua para evitar desbordamientos e inundaciones. 
  • Que no se encuentre en una zona de media alta sismicidad o de alta sismicidad. 

Obtener el financiamiento adecuado 

Otro de los aspectos que debes considerar si te preguntas “¿qué necesito para construir una casa?” es sin duda el financiamiento de la construcción. En el mercado existen muchas alternativas de créditos hipotecarios que se pueden adaptar y ajustar a tus necesidades y  donde el préstamo dependerá de tu capacidad de pago.

Por ejemplo, si sabes que quieres construir una casa a tu gusto, pero no cuentas con un terreno a tu nombre, algunas instituciones tienen un crédito hipotecario que pueden ayudarte a financiar la compra de un terreno y, al mismo tiempo, la construcción en él.  

Considerar aspectos legales de la construcción 

Recuerda que también necesitarás un permiso o licencia para construcción, otorgado por el municipio donde comenzarás tu obra. Para obtenerlo se requerirá documentación como:

  • Permiso de uso de suelo.
  • Escritura o título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
  • Comprobante de pago del Impuesto Predial del año de la solicitud.
  • Identificación oficial del propietario y de quien tramita.
  • Carta poder para realizar el trámite o poder legal notariado, de ser el caso.
  • Contrato y recibo de agua potable.
  • Plano de diseño geométrico vial y de accesos.  
  • Cálculo de número de cajones para estacionamiento.
  • Plano avalado por la Coordinación Municipal de Protección Civil. 
  • Estudio geotécnico y planos con especificaciones, en caso de que el proyecto genere alteración de estabilidad de suelo. 
  • Proyecto de obra de acuerdo al código reglamentario.
  • Plano de diseño estructural, cimentación, y cálculo estructural firmado por un perito, adjuntando copia de la cédula profesional del mismo.
  • Plano de instalación eléctrica, hidráulica, espaciales, sanitarias y de gas, con memorias descriptivas. 
  • Aprobación de la ubicación y del uso del suelo.
  • Oficio de solicitud firmada por el perito como responsable de la obra.
  • Estudios visuales de la vía pública y colindancias. 

Contar con orientación profesional 

Otro de los aspectos más importantes es que siempre cuentes con la orientación de profesionales, quienes conocen cómo ejecutar este tipo de proyectos tanto en materia legal como estructural. 

Algunos de los profesionales que tendrás que contratar son un equipo de arquitectos, peritos e ingenieros civiles con experiencia. Recurrir a profesionales de construcción te ayudará a evitar los peligros en una obra en construcción, a que obtengas los resultados que esperas y a que cumplas con toda la documentación necesaria para la construcción.

Quiero construir mi casa, ¿qué permisos necesito?

Además de considerar los puntos anteriores, si tu pregunta es ¿qué permisos necesito para construir una casa? para poder comenzar con la edificación de tu vivienda, también es necesario que cuentes con algunos permisos de construcción. Estos son: 

  1. Alineamiento y número oficial: es un documento expedido por la municipalidad donde se manifiestan las colindancias a vías públicas que delimitan al predio. También se especifican las dimensiones que tiene que respetar el predio en cuestión. 
  2. Permiso de construcción: junto con este documento también se debe tramitar el certificado de uso de suelo, ambos son documentos importantes para darle legalidad a la construcción.  
  3. Manifestación de construcción según su tipo: de acuerdo al tamaño del inmueble que se va a construir el tipo de manifestación de construcción puede variar de A, B o C.
  4. Licencia de construcción especial: en caso de que la obra se encuentre en Suelo de Conservación o tenga características específicas.

Recuerda que estos trámites pueden ser diferentes, dependiendo de la ubicación de tu terreno. Por ello, es importante que solicites información a las oficinas de tu municipio, conozcas si existen permisos municipales adicionales y que acudas ante profesionales durante todo el proceso, desde la compra de tu terreno hasta su  construcción.

 

Además de haberle dado una respuesta a la pregunta «¿Qué necesito para construir una casa,  también nos gustaría invitarte a conocer la oferta de terrenos en venta que Vivanuncios tiene para ti. Analiza todas tus opciones y tú también has realidad la casa de tus sueños.

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