Formato de contrato de arrendamiento de vivienda

Contar con un contrato de arrendamiento de vivienda te ayuda a evitar estafas y problemas legales, sirviendo como garantía del arrendatario y del arrendador. Conoce la serie de cláusulas que este documento debe incluir y sus principales características. 

Comprar una casa representa mucho trabajo y una fuerte inversión. Si decides rentarla, el proceso debe llevarse a cabo con estricta responsabilidad. Al hacer el acuerdo con el inquilino solo de palabra o con un contrato comprado en la papelería, estás poniendo en grave riesgo ese patrimonio que tanto te ha costado formar.

En Vivanuncios conversamos con Ernesto Meana, miembro del consejo nacional de directores de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y vicepresidente jurídico a nivel nacional de dicha asociación, para hablar de la importancia de establecer un contrato de arrendamiento de vivienda.

Te invitamos a seguir leyendo para conocer las características de uno de los tipos de contratos más utilizado: el contrato de arrendamiento de vivienda. Aquí sabrás cómo es que ayuda a proteger los derechos y obligaciones de las partes involucradas en el alquiler. 

Adicionalmente, adjuntamos al final un machote de contrato de arrendamiento que solo tendrás que llenar con la información correspondiente.

¿Qué es un contrato de arrendamiento de vivienda?

El contrato de alquiler es un acuerdo contractual entre el propietario de una vivienda y una persona física que desea rentar este inmueble para su uso personal. En él se determinan las condiciones legales más importantes que ambas partes deben cumplir para llevar una relación arrendador – arrendatario apropiada y no faltar a las cláusulas determinadas en el contrato.

El contrato de arrendamiento de vivienda propicia una comunicación clara entre las partes involucradas y evita problemas en el futuro por malos entendidos. Así mismo, aumenta la capacidad del arrendatario para defender su propiedad en caso de un mal uso. Por ello, los datos y las cláusulas del contrato deben ser acordadas y aceptadas por el arrendador y el arrendatario. 

En él debe aclararse información clave, como el precio de alquiler, datos personales del arrendatario y arrendador, las características del inmueble (ubicación del inmueble, tamaño, mobiliario, etc) y las condiciones en las que se entrega, la vigencia del contrato, entre otros datos.

¿Qué información debe contener un contrato de arrendamiento de vivienda?

  • Datos de identificación de ambas partes: en el contrato se deben incluir los datos del inquilino y los datos del propietario, tales como nombre y dirección.
  • Duración del contrato de arrendamiento de vivienda: el plazo de duración puede ser de tan solo unos meses o varios años. Sin embargo, es necesario establecer una fecha que permita a ambas partes hacer planes a futuro. En este caso, el experto Meana recomienda no firmar un contrato por tiempo indefinido pues, al no estipularlo, se puede extender al plazo máximo establecido por la ley que es de 20 años. También es importante aclarar cuáles serán las consecuencias en caso de cancelación del contrato. 
  • Cláusulas: en las que se especifican las obligaciones del arrendatario y del arrendador, así como las obligaciones del fiador, en caso de que su avalado incumpla alguna cláusula. Esta sección debe incluir aspectos como el mantenimiento y arreglo de desperfectos en la vivienda y el uso que se le puede dar a la misma.
  • Características físicas de la propiedad: es decir, la dirección de la vivienda, el tamaño de superficie y los espacios de los que se puede hacer uso, así como las condiciones en las que se entrega el inmueble. 
  • Licencias para subarrendar u otorgar una cesión de derechos: en caso de que el arrendador permita que su vivienda sea subarrendada, debe dar su permiso por escrito.
  • Detalles de la renta: debe quedar aclarado el monto de renta mensual y la fecha de pago. También deben especificarse las condiciones del depósito en garantía que suele solicitarse durante el primer mes de renta. Recuerda que después de cada pago, el arrendatario tiene derecho a recibir un recibo con firma del arrendador.

En el modelo del contrato de arrendamiento de vivienda nada se puede presuponer o dar por sentado, debe incluir las cláusulas, condiciones y sanciones en caso de incumplimiento o eventualidades. El objetivo de esto es blindar los intereses, derechos y obligaciones de las partes.

¿Quiénes participan en un contrato de arrendamiento de vivienda?

  • Arrendador: es el propietario o la persona que renta un bien mueble o inmueble, o bien, quien autoriza a un tercero fungir como arrendador a través de un poder con el que le da la facultad de rentar en su nombre.
  • Arrendatario: es la persona que toma en arrendamiento ese bien.
  • Fiador: el fiador o la fianza en el arrendamiento es una cuestión de carácter estrictamente civil y se da en inmuebles para uso habitacional, comercial o industrial. Un fiador es quien va a garantizar al propietario –por cuenta de esa persona-, que el inquilino cumpla puntualmente con sus obligaciones.

¿Cuál es la diferencia entre fiador y aval?

“Solamente la materia. La figura del fiador corresponde a material civil y garantiza obligaciones como las derivadas de un contrato de arrendamiento. El aval es de orden mercantil y aparece en materia de pagarés, letras de cambio, contratos de apertura de crédito o mercantiles. Los dos son obligados solidarios y responsables subsidiarios del cumplimiento de la obligación de un inquilino (en materia de arrendamiento civil) o un acreditado (aval en materia mercantil)”, explica Ernesto Meana.

¿Qué características debe tener un fiado para ser considerado como válido o confiable?

En primer lugar, debe demostrar que es dueño de una propiedad. La solvencia económica no es suficiente, ya que tener dinero en el banco del que se puede disponer en cualquier momento, no es garantía suficiente para el arrendador.

La propiedad del fiador de preferencia no debe estar hipotecada. Esto es importante puesto que en caso de incumplimiento de las obligaciones del inquilino, se tendría que comenzar un juicio y el acreedor que tendría preferencia en todo el proceso sería el banco.

Por otra parte, debe establecerse en el contrato de arrendamiento de vivienda que la propiedad del fiador no se puede vender durante el periodo que dure el arrendamiento. En caso de que tenga que ser vendida, se deberá dar previo aviso y sustituir la figura del fiador en el contrato.

¿Un contrato de arrendamiento de vivienda puede existir sin que haya un fiador?

“Si tú tienes un contrato de arrendamiento y no tienes un fiador, tienes un factor de riesgo muy elevado, del 60% o 70%, de que si mañana no te paga la renta el inquilino ¿a quién le vas a cobrar?”, señala el presidente de AMPI.

Los datos y las cláusulas del contrato de arrendamiento de vivienda deben ser acordadas y aceptadas por todas las partes involucradas. Tanto el arrendador como el arrendatario y el fiador deben estar enterados y conformes. Aunque exista un formato de contrato de arrendamiento general, recuerda que puedes añadir las cláusulas que consideres pertinentes. 

¿Cuánto cuesta hacer un contrato de arrendamiento de vivienda con un abogado?

Acudir con el profesional indicado, en este caso un abogado calificado, para solicitar su servicio en la elaboración de un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda es la mejor manera de evitar problemas futuros. Es una medida preventiva, más que correctiva. 

De acuerdo con Meana, el costo de un contrato de esta índole varía de acuerdo a su composición. “La labor de un abogado incluye determinados servicios, como la investigación del fiador en el Registro Público de la Propiedad. Cuando también se encarga de correr la propiedad, es decir, de anunciarla, hacer los trámites, la gestoría y el contrato de arrendamiento, el cobro normalmente es del equivalente a un mes de renta, si el contrato es por un año. Cuando el corretaje no lo realiza el abogado, el costo es de medio mes de renta”, indica.

Así pues, si el precio del alquiler es de 10 mil pesos, el costo por el corretaje más la elaboración del contrato será de 10 mil pesos; pero si el abogado especialista solo se encarga del contrato, el costo sería de 5 mil pesos.

Si tienes planes de rentar un inmueble para tener ingresos extra, no te vayas por el camino fácil porque corres el riesgo de quedar a expensas de la palabra y confiabilidad de tu arrendatario. En caso de que tú seas el inquilino, asegúrate de mudarte a una casa que te garantice satisfacciones y no dolores de cabeza. En lo que se refiere a una vivienda en alquiler nada como que el “papelito hable”. 

Para facilitarte la tarea, a continuación, te dejamos disponible el modelo de contrato de arrendamiento que podrás descargar fácil y rápido.

CONTRATO-DE-ARRENDAMIENTO-DE-VIVIENDA - Vivanuncios

 

Limitación de la responsabilidad:

Este documento se proporciona “tal como está” y no constituyen un sustituto para cualquier tipo de asesoría legal. eBay no actúa como abogado, ni le provee una opinión legal. eBay no realiza ninguna afirmación, promesa o garantía sobre la exactitud, integridad o adecuación de la información o el documento para ningún caso en particular.

La información y/o documentos, disponibles en este sitio web, son simples proformas generales de documentos legales comúnmente utilizados, y se publican únicamente para fines educativos e informativos. Su uso no tiene la intención de crear, y al efecto no crea, una relación abogado-cliente entre eBay y usted o cualquier otra persona.

Cualquier tipo de asesoría legal debe ser proporcionada por un abogado y debe adaptarse a las circunstancias específicas de cada caso. Por lo tanto, le recomendamos consultar con un abogado antes de utilizar este documento.

Cualquier tipo de asesoría legal debe ser proporcionada por un abogado y debe adaptarse a las circunstancias específicas de cada caso. Por lo tanto, le recomendamos consultar con un abogado antes de utilizar la información y/o documentos disponibles en este sitio web.

Artículo anteriorArtículo siguiente

Log in

You’ll be automatically logged in 5 seconds.

Forgot password?

Forgot your password?

Enter your account data and we will send you a link to reset your password.

Your password reset link appears to be invalid or expired.

Log in

Privacy Policy

Close
of

Processing files…

Send this to a friend