Requisitos para la cesión de derechos de propiedad: todo lo que debes saber

¿Sabes de qué se trata una cesión de derechos? ¿Es lo mismo que un contrato de compraventa? ¿Conoces los distintos tipos de cesiones de derechos? Continúa leyendo para descubrir de qué se trata y cuáles son los requisitos para la cesión de derechos de propiedad hipotecaria

Ceder los derechos de una propiedad puede tener diversas vertientes. Puedes realizar una cesión de derechos inmobiliarios por medio del contrato de compraventa, en el que el interesado firma las escrituras para ser acreedor de todos los derechos sobre el inmueble, así como de sus obligaciones. 

Del mismo modo, la cesión de derecho consiste en otorgar un inmueble en herencia o donación, es decir, cuando a pesar de no haber obtenido una compensación por el bien inmueble, el propietario se deslinda completamente de sus derechos sobre el inmueble para cederlo a otro, quedando el último como propietario.

Asimismo, se puede tratar de una cesión de derechos en la que el propietario siga teniendo las escrituras a su nombre y poder hacer uso del bien inmueble mientras cede la oportunidad de uso a un tercero por un tiempo determinado.

De manera usual, se lleva a cabo la cesión de derechos cuando se encuentra en proceso el pago de una hipoteca. Sin embargo, puede ser que el propietario, ya sea por pérdida de empleo, sobreendeudamiento, o pérdida de interés en el inmueble, cede los derechos a otra persona otorgándole también la obligación de cumplir con el pago de la hipoteca.

¿Cómo realizar la cesión de derechos posesorios?

  • Llega a un acuerdo mutuo
  • Verificar que el acreedor a la deuda cuente con los requisitos para la cesión
  • Cumple con los documentos requeridos
  • Notifica a la institución financiera
  • Realiza los cambios legales por medio de un notario público

Llegar a un acuerdo mutuo

La cesión de derechos inmobiliarios puede ser de dos formas:

  • Que el acreedor del bien inmueble te otorgue el monto de la deuda como un único pago y tú pagues la hipoteca con la institución financiera. Únicamente se debería realizar el cambio de nombre en las escrituras.
  • Llevar a cabo la cesión de derechos inmobiliarios otorgando la deuda hipotecaria y haciendo responsable de su pago al acreedor.

Esto dependerá de igual manera de la institución financiera a la que te encuentres afiliado. Asimismo, tendrán que llegar al acuerdo de si se pagará el monto completo de la vivienda, sólo algo parcial o si se dedicará al pago restante del plazo pendiente de la hipoteca.

Verificar que el acreedor a la deuda cuente con los requisitos para la cesión

Antes de realizar el trámite de la cesión de derechos posesorios de vivienda, debes tomar en cuenta los requisitos que pide cada institución.

Por ejemplo, si realizarás este trámite por medio del Infonavit o Fovissste, los requisitos que te pidieron para poder solicitarlo y tramitarlo, serán los mismos para el nuevo acreedor de la deuda.

Con lo que respecta al Infonavit, deberás contar con un ahorro en su Subcuenta de Vivienda, así como un puntaje de 1080 puntos. Por ende, deberás ceder los derechos a un tercero que también se encuentre afiliado a esta institución.

Lo mismo ocurre si solicitaste un crédito hipotecario mancomunado y se encuentran en un proceso de separación. Puedes ceder todos los derechos y obligaciones de la hipoteca a la otra parte involucrada, siempre y cuando también cumpla con los requisitos.

Lamentablemente, son usuales los fraudes en este tipo de transacciones, así que intenta adquirir toda la información posible de aquella persona a la que harás la cesión de derechos inmobiliarios. Si es posible, solicta hasta comprobante de ingresos.

¿Cuáles son los requisitos para la cesión de derechos de una propiedad?

Una vez que hayas encontrado a la persona con la que realizarás la cesión de derechos posesorios deberás recopilar los siguientes documentos:

  • Identificación oficial vigente con fotografía en la que se avale la nacionalidad
  • Acta de nacimiento
  • Clave Única de Registro de Población (CURP)
  • Constancia de no adeudo de servicios públicos, como luz, agua, gas, boleta de pago predial 
  • Estado de cuenta bancario con CLABE no mayor a tres meses de antigüedad 
  • Copias de las escrituras del bien inmueble o título de propiedad
  • Certificado de libertad de gravamen
  • Comprobante de domicilio
  • Dictamen técnico sobre el inmueble que se traspasará
  • Comprobante de libre adeudo del mantenimiento dentro del régimen de condominio.

Del mismo modo, ten en cuenta que los documentos y requisitos son independientes de la institución financiera en la que lo hayas solicitado, ya que no es el mismo proceso en una institución bancaria o una dependencia gubernamental.

Notifica a la institución financiera

Una vez que hayas llegado a acuerdos y hayas encontrado al acreedor de la cesión de derechos posesorios adecuado para realizar este proceso, deberás acudir a la institución con la que solicitaste el crédito hipotecario para notificarlos acerca de esta transacción.

Ambas partes tienen que asistir para llenar el formato de solicitud, presentar documentos y darle continuidad al proceso dependiendo del protocolo de la institución financiera correspondiente.

Realiza los cambios legales por medio de un notario público

Finalmente, para hacer legal todo este proceso, el último requisito para la cesión de derechos de propiedad -y con mayor relevancia- es necesario realizar los trámites correspondientes con un notario público.

Fungirá como testigo y mediador de todo este traspaso, asimismo, dará fe de que la transacción fue realizada bajo todos los requerimientos y condiciones otorgadas por la ley, y que el procedimiento fue consensuado. 

Del mismo modo, redactará un documento de lo que suceda en el proceso y brindará su firma para constatar lo ocurrido y poder solucionar de manera legal malentendidos o problemas que se pudieran suscitar en un futuro.

 

Ahora conoces cuáles son los requisitos para la cesión de derechos de propiedad, recuerda que existen distintos tipos de cesiones: por herencia, por donación, por compraventa, préstamo y el que te acabamos de describir, por medio del traspaso de una hipoteca.

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