Créditos hipotecarios Infonavit ¿cuál te conviene más?

Durante la Expo Tu Nuevo Hogar, Jesús Moisés Zamora, gerente senior del Instituto en el área de estrategia de crédito, nos compartió los tipos de créditos Infonavit, así como las razones por las que estos préstamos son una buena opción.

Llevada a cabo del 23 al 29 de noviembre, la Expo Tu Nuevo Hogar, organizada por Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay en México, logró reunir a 10 de los expertos más importantes del sector inmobiliario actualmente. 

Durante el cuarto día del evento, Jesús Moisés Zamora, gerente Sr. de Estrategia de Crédito Hipotecario Infonavit, participó con su plática “Opciones de Financiamiento Infonavit”, dirigida a aquellas personas que buscan comprar, construir o remodelar una vivienda a través de este instituto. 

Si te interesa conocer más acerca de los tipos de créditos Infonavit y el proceso que debes seguir para solicitarlo, ¡sigue leyendo!

Aspectos importantes a considerar al tramitar un crédito hipotecario Infonavit

Jesús Zamora mencionó que la edad máxima para recibir un financiamiento son los 65 años, sin embargo, si un derechohabiente con un crédito activo se pensiona, deberá terminar de pagar el financiamiento independientemente de sus estatus como retirado. 

Para los derechohabientes que ganan más del salario mínimo el Infonavit es una buena opción. “En Infonavit van a encontrar beneficios que no encuentran en otros lugares», explicó, “por ejemplo, nosotros, por ley, en caso de que un trabajador pierda el empleo, el mecanismo que se activa en el Instituto es un seguro de desempleo«.

Mencionó también que el Infonavit ofrece, por ley, un periodo de prórroga, en donde el trabajador tiene hasta 12 meses para no pagar el financiamiento del Instituto; sin embargo, se debe tener en cuenta que las mensualidades  no realizadas se suman al saldo del crédito.

Si quieres saber cómo se calculan tus descuentos mensuales, puedes visitar este enlace.

Opciones de financiamiento Infonavit para construir tu patrimonio

De acuerdo al artículo 42 de la ley del Infonavit, las líneas de crédito con las que cuenta el instituto son cinco, sin embargo solo se encuentran activas cuatro: línea 2 para la adquisición de vivienda; línea 3 para la construcción de vivienda; línea 4 para la reparación ampliación y mejora de habitaciones; línea 5 para el pago de pasivos (deudas) con algún otro acreedor.

Tipos de créditos Infonavit para la adquisición de Vivienda

Crédito Infonavit Tradicional: 

  • Préstamo máximo: hasta $1,846,165.25. 
  • Tasa de interés anual 12%.
  • Nivel salarial: cualquier tipo.
  • Descuento mensual: de acuerdo al salario del trabajador.
  • Créditos hipotecarios Infonavit complementarios: crédito Conyugal, crédito Familiar, crédito Corresidencial.
  • Gastos de titulación: no incluidos a menos que ganes hasta $7,395.23. Corresponden al 3% de la operación.

Cofinavit:

“La capacidad de compra de los derechohabientes está conformada por tres partes,” menciona Zavala, “el crédito hipotecario Infonavit, el saldo de la Subcuenta de Vivienda que tenga el trabajador o trabajadora y, en este caso, el banco también consta de un financiamiento”

  • Préstamo máximo: hasta $475,407.36. 
  • Tasa de interés anual 12%.
  • Nivel salarial: cualquier tipo.
  • Descuento mensual: de acuerdo al salario del trabajador.
  • Créditos hipotecarios Infonavit complementarios: crédito Conyugal,
  • Gastos de titulación: no incluidos a menos que ganes hasta 2.8 UMA. Corresponden al 5% de la operación.

Infonavit Total:

Este financiamiento Infonavit está disponible para trabajadores que ganan poco más de 10 mil pesos mensuales.

  • Préstamo máximo: hasta 2 millones 100 mil pesos, más el saldo en la subcuenta de vivienda. Hasta el 95% del valor de la vivienda.
  • Tasa de interés anual 12%.
  • Nivel salarial: cualquier tipo.
  • Descuento mensual: de acuerdo al salario del trabajador.
  • Créditos hipotecarios Infonavit complementarios: crédito Conyugal, siempre que ganes más de $29,052.65.
  • Gastos de titulación: corresponden al 3% de la operación.

Tu 2do crédito Infonavit:

Para derechohabientes que ya terminaron de pagar un primer financiamiento Infonavit.

  • Préstamo máximo: $1,938,605.57.
  • Tasa de interés anual 12%.
  • Nivel salarial: cualquier tipo.
  • Descuento mensual: de acuerdo al salario del trabajador.
  • Créditos hipotecarios Infonavit complementarios: no aplica.
  • Gastos de titulación: no incluidos a menos que ganes hasta $7,395.23 pesos mensuales. Corresponden al 5% de la operación.

Apoyo Infonavit:

“La diferencia respecto al cofinanciamiento, menciona Zamora, es que el crédito es otorgado por una entidad financiera y, en este caso, la Subcuenta de Vivienda del trabajador queda como una garantía en caso de desempleo”.  

Si el trabajador mantiene una relación laboral, la aportación patronal se aplicará como prepago, es decir, adelantará el plazo de pago previamente acordado con la institución financiera.

Unamos crédito

Unamos crédito es un programa que nació como respuesta al cambio dinámico de los hogares en el país. A partir del 14 de febrero del 2020, los derechohabientes pueden originar un crédito en compañía con personas que no son cónyuges o familiares directos. 

“Hay mucha participación” indicó Jesús Zamora, “principalmente de padres e hijos, hermanos, amigos y parejas del mismo sexo o de distinto sexo. Esto forma parte de la inclusión del Instituto”.

Tipos de créditos Infonavit  para la construcción de Vivienda

Este tipo de crédito Infonavit es útil para derechohabientes que cuentan con terreno propio. 

Crédito Infonavit:

  • Préstamo máximo: hasta 1 millón 800 mil pesos, más el saldo en la subcuenta de vivienda. Hasta el 95% del valor de la vivienda.
  • Tasa de interés anual 12%.
  • Nivel salarial: cualquier tipo.
  • Descuento mensual: de acuerdo al salario del trabajador.
  • Créditos hipotecarios Infonavit complementarios: crédito Conyugal, siempre que ganes más de $29,052.65.
  • Gastos de titulación: corresponden al 3% de la operación.

ConstruYo:

Lanzado en noviembre del 2020, este crédito hipotecario Infonavit que otorga hasta  $528,000 como monto máximo, permite a los derechohabientes construir y remodelar sus viviendas. “Es una opción bastante innovadora” comparte el gerente Sr. de estrategia de crédito, “se puede utilizar en distintos tipos de suelo y tiene que ver con el concepto de vivienda progresiva.”

El programa se encuentra activo en Baja California, Chiapas, Jalisco, Nayarit, Oaxaca, Yucatán y la zona metropolitana del Valle de México.

ConstruYo Reparaciones Menores:

Útil para cambiar ventanas, pisos, pintar, impermeabilizar o cambiar muebles de distintas habitaciones

ConstruYo con asesoría técnica:

Puede ser utilizado con ayuda de un asesor técnico registrado con el Infonavit para construir una vivienda nueva, ampliar, reforzar o remodelar espacios con trabajos que podrían afectar la estructura. 

ConstruYo con constructora:

El derechohabiente elige una constructora registrada con el instituto para realizar trabajos que puedan afectar la estructura de la vivienda; esto con el propósito de garantizar su seguridad y calidad de la construcción.

Tipos de créditos Infonavit para la reparación ampliación y mejora de habitaciones

Mejoravit:

Se puede utilizar para: pintar, impermeabilizar, cambiar muebles de la cocina o baño, entre otras actividades.

  • Préstamo máximo: $125,960 pesos.
  • Tasa de interés anual: 17%.
  • Nivel salarial: cualquier tipo.
  • Descuento mensual: de acuerdo al salario del trabajador
  • Condiciones: el pago mensual no podrá ser mayor al 25% de tu salario mensual.
  • Créditos complementarios: no aplica.
  • Plazos: 12, 18, 24 o 30 meses.

Crédito Infonavit Tradicional para remodelación

Útil para trabajadores de todos los niveles de ingreso y edad. 

“A diferencia de Mejoravit, estos montos son más grandes” mencionó Jesús Zamora, y continuó “el monto de crédito ronda los 800 mil pesos, que es mucho mayor a nuestro monto máximo de Mejoravit que es solo hasta 125 mil pesos.” 

Este financiamiento Infonavit es aplicable para remodelaciones y mejoramientos más profundos.

  • Tasa de interés anual 12%.
  • Nivel salarial: cualquier tipo.
  • Gastos de titulación: 3% del monto de crédito. Si ganas mensualmente hasta $7,395.23, no se cobran.
  • Descuento mensual: de acuerdo al salario del trabajador. No podrá ser mayor al 25%.
  • Créditos hipotecarios Infonavit complementarios: crédito Conyugal.

Tipos de créditos Infonavit para el pago de pasivos

Si los trabajadores tienen una deuda con otra entidad financiera y tienen un saldo favorable en su Subcuenta de Vivienda, pueden hacer uso de este financiamiento Infonavit para pagar el pasivo previamente utilizado para comprar, construir o reparar una vivienda.

  • Préstamo máximo: hasta $1,846,165.25, más el saldo en la subcuenta de vivienda. 
  • Tasa de interés anual 12%.
  • Nivel salarial: cualquier tipo.
  • Descuento mensual: de acuerdo al salario del trabajador.
  • Créditos hipotecarios Infonavit complementarios: crédito Conyugal, siempre que ganes más de $29,052.65.
  • Gastos de titulación: 3% del monto de crédito. Si ganas mensualmente hasta $7,395.23, no se cobran.

Proceso para solicitar un crédito hipotecario Infonavit

  1. Pre-calificarte.
  2. Realizar el curso “Saber más para decidir”.
  3. Solicitar avalúo inmobiliario.
  4. Elegir al notario público.
  5. Obtener constancia de crédito.

“Todos los trámites son gratuitos”

El gerente de estrategia de crédito incitó a los internautas a tener cuidado con los llamados “coyotes”, ya que el Instituto no cobra ninguna cantidad por realizar este tipo de trámites. 

También llamó a los derechohabientes a conocer los canales oficiales del Infonavit. “Hay muchos trámites que se pueden realizar por medio del Infonatel, solo hace falta marcar” menciona “es muy importante pensar en hacer una cita debido a las condiciones que estamos pasando”.

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