Tipos de uso de suelo de CDMX: guía para solicitar el certificado de uso de suelo en la CDMX

¿Quieres invertir en la compra de terrenos? ¡Consulta cuáles son los tipos de uso de suelo en la CDMX! No pierdas tu inversión y solicita el certificado de uso de suelo en la CDMX.

Conocer el tipo de uso de suelo es indispensable para la realización de obras en la Ciudad de México. Si quieres invertir en la construcción de inmuebles para uso habitacional o comercial, debes saber la categoría del terreno según el Programa General de Desarrollo Urbano antes de invertir. 

A continuación, te explicamos los tipos de uso de suelo en la CDMX y cómo tramitar el certificado de uso de suelo. 

¿Qué es y cuáles son los tipos de uso de suelo en la CDMX?

El uso de suelo se refiere a las actividades permitidas en un predio de acuerdo con las normas urbanísticas de la Ciudad de México. En este dictamen emitido por el municipio, se hace constar el papel que el predio tiene asignado dentro de la planeación de desarrollo urbano.

De acuerdo con la plataforma Ciudad MX, podemos encontrar los siguientes tipos de uso de suelo en la CDMX:

  • Tipo A
  • Tipo B
  • Tipo C

Tipo A

Es un suelo de densidad baja que permite la construcción de 2 viviendas y operación de comercio básico. Por lo general, este tipo de suelo se puede encontrar en los poblados rurales de la Ciudad de México.

Tipo B

Este suelo habitacional tiene una densidad media, ya que el número de viviendas aumenta pero sin sobrepasar las 50 casas. En cuanto a las actividades comerciales, se permite el comercio básico con locales de no más de 500 metros cuadrados, mientras que los servicios de educación pueden estar presentes y los jóvenes de la comunidad pueden recibir educación hasta nivel bachillerato cerca de su casa.

Tipo C

Corresponde a un suelo de densidad alta, donde existen más de 50 viviendas y los lineamientos de normatividad permiten la construcción de centros comerciales, restaurantes y bares con venta de bebidas alcohólicas, tiendas de autoservicio y distintos servicios de educación y salud, como hospitales, instalaciones deportivas y universidades.

Además de esta clasificación, el suelo de la Ciudad de México puede dividirse en:

  • Suelo urbano
  • Suelo de conservación
  • Suelo rural

Suelo urbano

Se subdivide en:

  • Suelo habitacional
  • Suelo habitacional con comercio en planta baja
  • Suelo habitacional mixto
  • Suelo habitacional con oficinas
  • Equipamiento
  • Industria
  • Áreas verdes
  • Espacios abiertos
  • Centro de barrio

Suelo de conservación

Cuenta con las siguientes subdivisiones:

  • Rescate ecológico
  • Preservación ecológica
  • Producción rural agroindustrial

Suelo rural

Este suelo está presente en las comunidades rurales de la CDMX y se subdivide en:

  • Habitación rural
  • Habitación rural de baja densidad
  • Habitación rural con comercios y servicios
  • Equipamiento rural

¿Cómo solicitar el certificado de uso de suelo en la CDMX?

Sin importar si eres persona física o persona moral, puedes tramitar el uso de suelo en la CDMX si quieres darle uso a un terreno de acuerdo a lo establecido en las normas locales. Para poder solicitar la licencia, debes cubrir estos requisitos:

  • Original y copia del acta constitutiva (personas morales)
  • Poder notarial en original y copia (personas morales)
  • Original y copia de la identificación oficial vigente (puede ser INE o pasaporte)
  • Original y copia del título profesional
  • Comprobante de domicilio en original y copia
  • Croquis de la ubicación del predio en original y copia
  • Escrituras originales del predio y una copia
  • Plano topográfico del predio en original y copia
  • Boleta del pago del predial vigente en original y copia
  • Original y copia del escrito libre de solicitud
  • Oficio de solicitud en original y copia
  • Plano georeferenciado con coordenadas universal transversal en original y copia

Para obtener tu certificado de uso de suelo en la Ciudad de México, necesitas acudir de forma presencial a las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la CDMX.

¿Cuánto cuesta tramitar el uso de suelo en la CDMX?

Los precios para tramitar el uso de suelo en la CDMX dependen del tipo de suelo, el uso y de la superficie del predio. A continuación, te detallamos el costo del certificado:

Uso Superficie Precio
Habitacional Hasta 160 m2 3 mil 207 pesos
161-500 m2 5 mil 271 pesos con 23 centavos
501-1 hectárea 8 mil 150 pesos con 18 centavos
Más de 1 hectárea 8 mil 150 pesos con 18 centavos
Por cada fracción adicional a 1 hectárea 347 pesos con 16 centavos
Comercial (oficinas, servicios profesionales, servicios personales independientes y comerciales) Hasta 50 m2 Mil 458 pesos con 94 centavos
51-100 m2 4 mil 214 pesos con 60 centavos
101-500 m2  7 mil 348 pesos con 79 centavos
Más de 500 m2 9 mil 552 pesos con 89 centavos
Industrial Hasta 500 m2 4 mil 792 pesos con 15 centavos
501-1000 m2 9 mil 586 pesos con 41 centavos
Más de 1000 m2 7 mil 972 pesos con 82 centavos
Fraccionamientos de todo tipo Hasta 2 hectáreas 9 mil 123 pesos con 53 centavos
Hectárea adicional (cada una) 364 pesos con 46 centavos
Establecimientos comerciales ya construídos en suelo no apto para construcción, ampliación o remodelación Hasta 100 m2 864 pesos con 12 centavos
101-500 m2 2 mil 188 pesos con 95 centavos
Más de 500 m2 4 mil 408 pesos con 19 centavos
Suelo mixto 30-50 m2  Mil 521 pesos con 67 centavos
51-100 m2 4 mil 397 pesos con 38 centavos
101-500 m2 9 mil 968 pesos con 19 centavos
Más de 500 m2 9 mil 968 pesos con 19 centavos
Licencia para instalar antenas o servicios de telecomunicaciones No aplica 10 mil 194 pesos con 22 centavos

 

Ahora que conoces toda la información necesaria sobre los tipos de uso de suelo en la CDMX ¡es momento de realizar tu trámite! Recuerda que si ya construiste en el predio, nunca es tarde para regularizarse. En el portal inmobiliario Vivanuncios puedes encontrar una gran variedad de terrenos disponibles para construcción de vivienda, oficinas o cualquier otro tipo de negocio. 

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