¿Cómo se calcula el valor catastral de una casa?

Todas las propiedades cuentan con un valor catastral y un valor comercial que puedes conocer fácilmente tomando en cuenta distintos aspectos del inmueble. Si te interesa invertir en bienes raíces o vender una casa, considera esta información para poder calcular el valor catastral del inmueble y utilizarlo a tu favor.

El Catastro Inmobiliario es un registro llevado por la administración de un municipio o estado, en el cual se plasma el valor total de un terreno o inmueble y ayuda a determinar el precio de venta de una propiedad en el mercado.

La importancia del valor catastral de una casa gira en torno a aspectos como su ubicación, tamaño y tipo de terreno. Basado en este registro, podrás conocer el total de predial que deberás pagar por el inmueble y el periodo de tiempo en el que este deberá ser cubierto.

Este trámite se realiza por medio de un notario público que legalice el acto, el costo de sus honorarios no se encuentran cubiertos por un crédito hipotecario y, dependiendo de las condiciones económicas de un país o estado, el valor catastral de una casa puede elevarse más de 10 por ciento cada año.

El valor catastral se calcula tomando en cuenta los siguientes aspectos:

¿Cómo se calcula el valor catastral de una casa?

  • Se verifica el tamaño y uso del inmueble
  • Se calcula la antigüedad de la construcción y su valor actual
  • Se consulta el monto del valor del suelo determinado por las autoridades

Se verifica el tamaño y uso del inmueble

El tamaño del inmueble influye ampliamente en el valor catastral, debido al aumento del consumo en servicios, acabados y materiales que una gran construcción utiliza en comparación con una pequeña.

Así mismo, de acuerdo con el tamaño del terreno en donde se construya la casa, el precio del metro cuadrado podría variar y aumentar o disminuir el valor catastral en conjunto, provocando que los dueños paguen más cantidad de predial que en otra propiedad.

El uso que se le dé al inmueble influye de igual manera. Debido a condiciones económicas y de consumo, una propiedad habitacional no paga lo mismo que una propiedad utilizada como local comercial.

Para conocer el tamaño del inmueble puedes consultar las escrituras de propiedad, ya que, por ley, esta información debe incluirse en este certificado y validarse con un avalúo inmobiliario ante un notario público.

Se calcula la antigüedad de la construcción y su valor actual

Así como el tamaño y uso que se le dé al inmueble, la antigüedad de su construcción y calidad de sus materiales es de vital importancia para calcular el valor catastral y, posteriormente, el valor comercial.

La depreciación es un fenómeno económico que se refiere al desgaste que sufren los inmuebles con el uso y paso del tiempo, provocando, en cierta forma, que su precio comercial disminuya.

Esto ocurre sin tomar en cuenta factores externos que podrían ayudar a que este desgaste se compense, como las nuevas construcciones cerca de la zona, las vías de comunicación y acceso y todo aquél aspecto que pueda ayudar a aumentar la plusvalía inmobiliaria de la propiedad.

Esta cifra también puede ser conocida realizando un avalúo inmobiliario que tome en cuenta cuándo se construyó la propiedad y la resistencia de los materiales utilizados.

Se consulta el monto del valor del suelo determinado por las autoridades

Este se puede dividir en tres tipos:

Colonia catastral tipo “área de valor”: El área de valor se define como un grupo de manzanas o cuadras con estructura similar, dinámica inmobiliaria, equipamiento urbano y propiedades con características similares.

Tipo “enclave de valor”: un conjunto de manzanas o cuadras en donde los lotes se utilizan con propósitos habitacionales y que, en calidad, construcción y tamaño, se diferencian de las demás manzanas o lotes a su alrededor.

Tipo “corredor de valor”: este tipo de colonias colindan con una avenida, calle o boulevard público. Su actividad económica influye en el aumento del valor comercial del suelo sin importar su entrada principal o las rutas de acceso con las que cuente a su alrededor.

Tras conocer en qué tipo de suelo se encuentra el inmueble, tan solo deberás conocer su valor unitario. Este monto, referido al valor del metro cuadrado y el valor catastral de un inmueble, son determinados por el municipio y pueden cambiar dependiendo el estado en donde se ubique la propiedad.

Cada estado en particular cuenta con sus propios lineamientos y tarifas, por lo que, si te interesa conocer el valor catastral y valor comercial de tu casa, deberás consultar esta información en la oficina local o portal de información del lugar en donde inviertas.

 

Esta información te será útil cuando comiences la búsqueda de tu casa ideal y elijas una propiedad para asegurar tu futuro. ¡No lo dudes! Comienza los trámites ahora y aprovecha las ofertas inmobiliarias que puedes encontrar en cualquier parte del país.

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