Opinión: Catastro, la medida de tu patrimonio 

Antonio Hánna Grayeb

Presidente de las Américas de la Federación Internacional de Bienes Raíces (FIABCI).

En días pasados tuve la oportunidad de asistir al Simposio de Catastro Iberoamericano organizado por el Instituto Mexicano del Catastro en Cancún, Quintana Roo. Fue un evento que, además de haber tenido una excelente organización, fue de sumo interés pues tuvo muchos exponentes de talla internacional, así como talleres, cursos y expositores que mostraban las técnicas más interesantes en medición.

En nuestro país el catastro ha evolucionado favorablemente en su organización e información técnica, pero sobre todo en la credibilidad que tienen los institutos catastrales estatales y municipales mismos que, a través de la Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) cooperan para trabajar de mejor forma.

La función del catastro es muy importante en el patrimonio inmobiliario ya que, por un lado, determina las medidas correctas de las superficies territoriales susceptibles de comercialización y, por otra parte, sirve en la valuación de las mismas para determinar el pago de predial.

En México los sistemas catastrales han ido evolucionando favorablemente, desde las cartas geográficas que se realizaron en su momento con métodos complejos, hasta la medición que se hace en la actualidad con los sistemas tecnológicos más avanzados e incluso de manera satelital.

Hoy al contar con herramientas como Google Earth y todas las aplicaciones de planos satelitales, es mucho más fácil obtener una medición más precisa de los predios.

El reto para México es igualar los valores catastrales con los valores reales. Como sabemos, en la mayoría de ciudades y municipios los valores catastrales no son iguales a los valores reales. En muchas ocasiones, hay una gran diferencia y eso reduce el cobro de impuestos a los municipios, aunque a veces son cartas políticas que se juegan para poder tener más votos en tiempos electorales.

En mi opinión, sería muy favorable para la ciudadanía y el gobierno estandarizar y tener toda la información de los inmuebles en cuanto a valores catastrales muy similares a los precios reales, prediales tasados con base en ello y también un correcto orden de las operaciones inmobiliarias que se realizan.

En Estados Unidos eso se hace así, logrando una mejor recaudación de impuestos y, a su vez, un mercado más ordenado. En algunos de sus portales inmobiliarios, puedes poner la dirección de un inmueble y obtener toda la información del mismo: ubicación, precio, montos históricos de valores y de cobros de predial realizados, así como comparativas comerciales de inmuebles similares.

Ojalá nuestro país siga evolucionando y pronto lleguemos a tener la tecnología y la información suficiente para dar un mejor servicio a la población y con ello hacer que el patrimonio de los mexicanos logre tener mayor certidumbre y plusvalía. 

Las opiniones expresadas en esta columna son exclusivas de su autor.

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