¿El SAT va tras los arrendadores? El mito sobre las rentas tras la reforma al ISR

 

  • La reforma al artículo 118 de la Ley del ISR no atenta contra el derecho de reclamar el pago de un adeudo de renta 

 

Tras la aprobación de los cambios a la Ley del ISR en 2019, se divulgó que el Servicio de Administración Tributaria (SAT) iría tras los arrendadores. La información que se manejó en diversos medios aseguraba que a partir 2020, para que una persona que rentara su propiedad ganara un juicio en contra del arrendatario por rentas vencidas debía emitir facturas.

Sin embargo, a decir de Fernando Rodríguez Bustamante, abogado y socio fundador de AHC Abogados, esa información es errónea y generó lo que calificó de “Terrorismo Fiscal”.

Al participar en la segunda edición de los Workshops Inmobiliarios, evento organizado por Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, el especialista en temas legales dentro del área inmobiliaria expuso que lo que establece la reforma va en el sentido que, si un arrendador entabla una demanda, requiere el cobro de las rentas adeudas, y gana la demanda, solo en ese caso, el juzgador requerirá las facturas. En caso de no entregarse, la única repercusión será que el juez notificará al SAT sobre la omisión en el requerimiento, pero podrá ejecutar la demanda ganada y desalojar a el  arrendatario moroso. 

“La reforma es muy específica y no debe ir más allá de lo que menciona. ¿Y qué dice? Que, si un arrendador tiene la necesidad de irse a un juicio y en ese juicio reclama las rentas adeudadas, y gana ese juicio, sólo en ese caso, el juez le va a requerir que entregue las facturas de las rentas que sí recibió”.

“Si no las entrega, la consecuencia, la única que marca la reforma, es que el juez mandará aviso al SAT advirtiendo de la omisión del arrendador a su petición”, apuntó.

Al respecto, enfatizó que la reforma no atenta contra el derecho sobre la propiedad. En tal sentido, detalló que “el juez no va a negar el cobro de la renta; no va a negar el desalojo. Los derechos del arrendador están intactos”.

El especialista mencionó que esta mal difusión del contenido de la reforma ha generado incertidumbre en el sector. El impacto es tal, dijo, que se creó una idea, por parte de los arrendadores, de no seguir con la renta de bienes, al suponer que con los cambios estaría en peligro el derecho sobre su propiedad no pudiendo defender su patrimonio ante un arrendatario moroso. 

Fernando Rodríguez  enfatizó que la obligación de generar facturas por ingresos de rentas ha estado presente siempre y subrayó que la Reforma no trae nada nuevo en este sentido. 

“No hay que perder de vista que la obligación de facturar existe desde hace mucho. Por supuesto que quién no genere factura tendrá alguna situación pendiente con el SAT, pero no por esta reforma”.

El abogado lamentó que el gobierno no genere medidas para incentivar que los arrendadores se alineen a la generación de facturas. Manifestó que lejos de crear mecanismos que atraigan, las autoridades han optado por medidas coercitivas, que amenazan y no alientan.

En tal sentido, destacó que el porcentaje de arrendatarios que generan facturas es muy bajo. Señaló que se estima que el número de personas que no reportan al SAT su actividad de renta equivale a 0.1% del PIB nacional.

“Hubo un mal manejo de la información y las autoridades no aclararon. La reforma se trató de un párrafo del artículo 118 de la Ley del ISR y para que aplique la reforma, debe existir un juicio, una condena a favor del arrendador y que se reclame el pago”. 

“Si en el juicio yo reclamo el pago de las deudas, entonces el juez me va a pedir las facturas que sí fueron pagadas. La reforma es muy clara, y dice, que si no las tienes (las facturas), va haber una consecuencia: emitir una notificación al SAT, pero no quiere decir que no vamos a vencer el juicio, que no vamos a desalojar, y que no vamos a cobrar las rentas adeudas”. 

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